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【瑞银颜湄之：存量转按揭或利率调整落地还需时间，现在不是最好时机】瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之在9月2日的一场交流会上，回应近期有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷转按揭的传闻时表示，预计几个月之内可能会有政策落地。颜湄之对华尔街见闻表示，根据瑞银的测算，目前存量按揭利率平均在4.1%左右，新发放出去的平均在3.3%，甚至有些城市已经到了2.9%。从调整的幅度来说，存量按揭利率调整空间在100BP，如果银行存款利率不下调，倒算出来对于银行息差是11个BP的影响，接下来如果要调整存量按揭利率，需要下调存款利率来对冲，幅度大约在下调28个BP，但一般不会到这个幅度。如果转按揭放开能进一步放开，市场里面其他银行也能做，竞争非常充分的情况下，影响还会扩大。因此，对银行业来说，现在也许不是最好的时机来做充分的、完全放开的转按揭。（见闻地产）
