听多了炒房致富的故事，你听过有人炒房炒到倾家荡产的吗？

在中国，深圳就像一个造富天堂，“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”的故事一直流传于网络。深圳房地产大V“深房理”甚至打出了这样的口号：“人人皆可买房，直到财务自由”。

不过，一个深圳的炒房客，在前几天爆雷了。炸出的漩涡，让更多的炒房者耳边嗡嗡作响。

魏静原本是在江苏做大闸蟹生意的，阳澄湖承载不起她的致富梦想。在房产大V的鼓动下，她揣着一大笔卖蟹款，来到了深圳。

一辈子的心血，瞬间灰飞烟灭。她感到被骗了，将矛头指向协助其买房的“深房理”，而深房理则指责魏静是血口喷人。

怀着在深圳“炒房致富”的梦想，为何却一步步沦为各种套路的盘剥对象，最终落得钱房两空？

其中隐藏着不为人知的利益链。

炒房炒到倾家荡产

价值728万的深圳房产是怎么爆雷的？

前几天，微博网友“7蟹姐姐”的一条微博长文火了。“7蟹姐姐”真名魏静，在微博里，她控诉拥有137万粉丝的微博大V“深房理”，称其设置了一系列套路，想要吞掉其价值728万元的深圳房产。

此文一出，引发了热议。有人认为这是新型的套路贷，有人觉得这是炒房不成，反咬一口。但不管怎样，同情她的人寥寥无几。

一切都要从去年“7蟹姐姐”花费12000多元加入的深房理会员说起。

深房理是一个深圳的房地产大V，号称手上有8套自有房产，还不算合伙持有。

深房理还承诺：

1.帮助网友获得购房资格；

2.全场把控购房期间，从过户到房贷办理的一切操作风险；

3.帮助网友从银行贷出经营贷贷款；

4.如果网友不想买房了，深房理负责全款购入。

日常宣传时深房理经常说的一句话就是，“人人皆可买房，直到财务自由”，仅仅在微博上就吸引了137万粉丝，其中有渴望通过炒房实现暴富的深漂，也有所谓看不到未来的离异单身女性，魏静就是其中之一。

48岁的魏静是苏州阳澄湖大闸蟹店主，在看到深房理的理念后被其吸引，尤其是深房理声称从没有会员亏损过，让人更加信任。于是，魏静加入了深圳炒房大军。在深房理的牵线下准备购买一套深圳前海价值728万元的房产。

如果只是简单正常的买房，这还没什么好说的。但问题在于，深房理在带魏静买房的时候，魏静手中的资金只有70万。

让一个只有70万的人，去买价值728万的房子，也就意味着魏静要承担高达10倍的杠杆。而这70万甚至连这套房子的首付都不够。

按照正常三成首付来计算，买这套房子至少需要218万元首付，70万只够首付款的三分之一，更别提剩下的贷款了。

首付的缺口，魏静买不起，怎么办？深房理给她制定了一条龙的买房规划。甚至连作为外地人没有购房的的问题都给出了解决办法。

首先，关于钱的问题，在魏静只有70万的情况下，深房理给出了全款买房的建议。首付由魏静去筹集，剩下的资金由深房理牵线小额贷款公司，从小贷公司贷款，全款支付买下房子。

第二步，在深圳注册空壳公司，抵押房产申请经营贷，用这笔钱还给小贷公司。这样，魏静就能在只出首付的情况下，买到价值728万元的深圳房产。

这个买房一条龙服务，就是魏静花费万元购买的摇篮计划。

但是，深房理有一个规定：垫资、贷款必须选择从摇篮计划里的会员资源来做。

深房理的确这样做了。不仅帮魏静在深圳缴纳了社保，还帮她找了小贷公司垫资，甚至还让她花费五万元和拥有深圳户籍的会员假结婚拿到了房票。

但魏静回过头去看时，却觉得这个过程里每一步都像陷阱。

每一步都是坑

深圳房子很贵，买房不容易。但是在深房理看来，买房很容易，因为他们有很多方法解决买房时的问题，至于后果，不在考虑范围内。

房产抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押，这是深圳市场的常见操作，也是深房理给魏静安排的买房全流程

每一个环节，像魏静这样的炒房者都要出一次血，养活了深圳的一大堆金融贷款机构、中介平台、管家公司等。

以魏静的遭遇来看，在第一步拿房票的过程里，中间商们就开始了收刮。

魏静在找人假结婚的过程里，就颇有波折。结婚时，婚票本来要收30000-50000元左右，中介以魏静年龄太大要找更合适的人为理由，又收了23000元中介费，另外，假结婚证、户口本1000元。最开始，深房理办她社保加转公司手续费用共计收了8000元；此外、还预收服务费10000 元。这还不包括加入会员时给的12780元。也就是说，连房子都还没看见，魏静就已经花了至少8万多。

等到了关键的垫资环节，又出问题了。

原本讲好的三成首付，到操作时突然被告知变成了四成，也就是292万，小贷公司给的贷款额度从530万变成了430万。一来一去，魏静要多出150万。

然而，魏静本来其实只有70万资金，为了凑三成首付已经借了100多万的债。但此时她已经骑虎难下。

实际上，这些中间商们最赚钱的一个环节，就是从买房者拿到房产证到去银行申请抵押贷款的过程。这个经营贷中间的审批时间，一般是20天左右，这20天买房者需要支付垫资的小贷公司不少的利息。

垫资环节的利息是按天来算，一般日息是千分之一（年化36.5%）。如果垫资500万元，日息千分之一，20天就要10万元。

等过了垫资环节之后，买房者去银行做抵押贷款，还需要支付给办理贷款的中介一笔费用。如果贷款500万元，中介要收0.5%~1.5%费用，即2.5万~7.5万元。

如果炒房者此时退缩，就意味着前期的花费都成了沉没成本，无法退还。如果不想那些钱打水漂，只能硬着头皮继续这个游戏。

截止当时，魏静连凑带借拿出了292万元首付，深房理会员尹X荣的小额贷款公司垫资436万，将房子过户到了魏静手中。

魏静本以为房子过户就能坐等升值，但未来的厄运早已有了苗头。

按照深房理的规划，从过户到申请下来经营贷，期间会有20天的过渡期，这期间，买房资金是由小贷公司垫资的，而垫资是要收砍头息的。在过户之前，4月7日，深房理的工作人员给魏静介绍了一家小贷公司，还被要求预付砍头息。

之后，深房理又以资质不好、无公司愿意垫资为由，让魏静换了另一家垫资公司，砍头息从15天6.54万元变成了25天10.9万元，也就是说，只是砍头息的年化利率，就高达36%。距离非法高利贷只有0.1%的差距。

到此时为止，魏静在房款之外，支出的费用就已经高达30万。

但这场大出血还远远没到尽头。

今年5月，深圳房价飞涨，引发了监管部门关注，然后发现了“国家向中小微企业发放低息贷款”被非法挪用，于是出台监管政策：

1、每个银行汇报，3月份以来发放的经营贷情况，自查；

2、所有申请贷款者的房子，全都必须过户半年以上；

魏静房子，要6个月以后才能申请经营贷抵押。这意味着，小贷公司的垫资时间，从原本的20天拉长到了半年。

于是深房理再次帮魏静想了个办法，找另外一个小贷企业，按月息1分2的贷款利率，年息14.4%，还掉前面公司的贷款，贷个半年，然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。

但是这家公司在进行入户贷前调查时，就让她的租客签订承诺书，"已获悉房产将出售或拍卖给第三人，放弃对该房产的优先购买权，自愿立即解除《租赁合同》，一个月内搬离"。

魏静警觉起来，于是和租客拒绝签字。此时，为了买这套房子，魏静接触过的小贷公司不下三家，每换一家，魏静花出去的钱就更多一些。

最终，这次转贷操作还是成了压垮魏静的最后一根稻草。新的公司只愿意贷款430万，然而实际的垫资总额为436万。深房理要求魏静补齐6万元的缺口，魏静称自己已经弹尽粮绝，没钱了。

她决定向深房理求助，深房理也的确为她垫付了6万元，但要求万分之七的日利率，折合年化25.5%，同时要求以她购入房屋的6/728股份作为抵押物。并且后面还可以借给魏静50万，月息1分5，不过都要求对应的房屋股份做抵押。

如果还不上，魏静要无条件配合过户。为了这纸协议，双方闹到公安局，魏静称深房理诈骗，但最终在调解下签了6万元的正常借款字据。

魏静却不再信任深房理，没有将6万元交给小贷公司进行转贷，最终导致房产被查封。

70万元积蓄打了水漂，还背上600多万元债务，魏静的买房路，或许只是深圳众多炒房大军中的一个缩影。

深圳炒房疯了

像魏静这样的怀揣着炒房暴富梦想的人，在深圳还有很多。

据深圳房地产信息平台公布的数据，4月份，深圳新建住宅共计成交2704套，环比降低12 ．43%，但二手住宅成交套数却环比增长66 ．3%至7570套，创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

很难去统计这背后到底多少是被炒房者买走，但是，深圳二手房早就成了炒房者眼中的肥肉，这些需求也支撑起深圳房价。今年4月，北上广深四大一线中，同比来看，北上广房价分别跌0.2%、涨2.3%、跌0.5%，只有深圳一枝独秀，上涨10.3%，涨幅惊人。

据贝壳二手房购房平台显示，宝安中心的壹方中心的二手房挂牌价最高达19万元/平方米，目前在售的34套房源里，单价最低为13.5万元/平方米，且只有一套。

为了买房假结婚的魏静是深圳炒房者中的一类，还有一类，会为了买房假离婚。 

目前深圳的购房政策是，有房贷的家庭再买房必须全款，但是离婚两年内的个人买房可以首付70%。因此，离婚成了继续买房的跳板。

据南方都市报统计，按照全年来算，深圳历年离婚总量一般不会超过同期结婚总量的三分之一，而到今年4月，深圳的离婚总量达到了结婚总量的84%。

与此同时，深圳民政局婚姻网上预约系统截至6月16日的离婚名额都已经被预约满了，剩余为0。

对此种现象，网友们第一反应就是，为了买房，深圳人民都疯了。

深房理这样的炒房服务公司就是在这种火热的氛围里孕育而生。今年初，更是鼓吹：要把所有能搞到的钱用来做首付款。

但所有的中间商都不会事先说明的是，在这个链条上，存在着买房者和相关的金融贷款机构、中介平台、管家公司等中间商。买房过程中的任何一个环节，每一个中间商都能薅一笔。

你以为去深圳买房是要收割财富，但更大的可能是，成了其他人用来发财致富的韭菜。