我今天看到21世纪经济报道，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。

看起来好像很多，但这个数量其实并不算多，因为去年和前年全年，房企破产的数量都有450家左右，平均一个季度算下来至少超过一百家。

这98家房企破产，不算什么。

房企最困难的时候还没有到呢！

特别是三四线城市, 库存还刚处于上升期，去库存的艰难期还在后面。

前两天看了下1-2月的专项债投向，发行的新增专项债券10233亿元，原来这笔钱大概65%-70%去棚改土储，现在棚改几乎可以忽略不计，大多数将用于基础设施建设。

对很多房企来说，垃圾债暴涨到百分之二十多个点，都没人敢接。

而地产股最近暴跌，也是因为业绩预期不好，有几家公司2019年的净利润增长大跌，造成股市大跌。

但其实是地产公司在有意隐藏利润增长，留点业绩到2020年去结算的，不然2020的报表会更难看。

某大、碧桂园率先降价让利抢收，也算是有先见之明吧。

据大家给我的留言得知，碧桂园在三四线城市的降价年后就已开始了。

剩下那些小房企恐怕只能喝汤了。

至少对三四线城市的悲观，我现在还无法改变，理由我在上周五的文章已经讲过了.

简单来说，就是人少房多，供大于求。

今年经济形势非常不容乐观，我现在每天一睁开眼就在关注国外疫情的发展。

珠三角的外企这次影响非常大，有些本来已经复工了因为没有订单又要停工，一停工裁员就不可避免。

很多人原本指望在4月份的广交会接点订单的，现在广交会也不知道什么时候才能举办了，推迟还是取消都不确定，反正是不能如期举行了。

我姐在长沙的鞋店最近是开门了，但周一到周五只能卖三四百块一天，周末也只有一千多，只有以前正常时期的10%多, 生意差到吐血。

所以我非常担心实体经济，也不知道还要低迷多久。

现在很多地方的楼市也在回暖了，成都又出现了万人摇的现象。

很多人老是给我留言问这类问题，他们当地房价并没有跌，市场回暖了，要不要买呢，不买害怕涨，买了害怕疫情影响跌。

疫情结束后，楼市回到正轨，回暖一波很正常，你不用去管他涨跌，只要你有月供能力，刚需有条件的该买就买，这是我早就说过的吧？

但我还想说的是，这些回暖也都不代表全局，成都的万人摇也好，杭州的疯狂抢房也好，深圳的千万豪宅排队抢光也好，都只是一二线城市的部分现象。

比如，成都万人摇是因为新房二手房倒挂，有巨大的利差套利空间，才会有人去抢，二手房市场价，你看看有没有人去抢着买？一样卖的不好。

那些本地的自媒体都是为了放大楼市回暖的效应，就把这些新闻使劲吹。

我平常讲一些实体经济的情况，也不是故意要给大家制造恐慌的，只是我需要天天去关注这些，因为提出投资建议的话，我肯定要关心宏观经济。

但你买房自住就别老是纠结涨跌了，不然你自己买了也很难受。

只是投资，如果没有明显的套利空间，或者说你的资金不够充足的，暂时这段时间不要轻易入市就行了。

我会在文章及时告诉你信号。