房地产税还没有出，市场就已经自乱阵脚了！

上周五，我在抖音上看到一个很火的视频，内容说是上海房东一次性抛了93套房子，现场吸引了上千人来围观。

当时我第一时间就联系了上海的媒体朋友求证，得知是谣言之后就没有深究下去。

万万没想到，谣言竟然越演越烈。

由于周末房地产税改革试点又有新的进展了，速度之快突破所有人的想象，整个市场为之一震。

很快，这条新闻瞬间变成了上海房东「因为害怕房地产税，一次性抛售98套房子」。

一时间，网上关于房地产税来了，楼市迎来终极利空、炒房客抛盘、房东卖房变现的新闻满天飞，市场人心惶惶……

这么大的新闻，如果是真的肯定会引发市场巨大关注。

但我可以明确告诉大家，以上全部都是谣言！

这次抛售的小区是上海陆家嘴的一个老小区叫“浦城小区”，房子有多旧呢，看图片就能感受，就是一个老破小。

看起来一副年久失修的样子，墙上甚至还打上“危房”的字眼。

房子要追溯到2001年，当初世茂集团拿下了陆家嘴的一块地。

拿地以后，世茂将其中一部分盖了世茂滨江花园豪宅，火了许多年，据说当年还请了梁朝伟来代言。

而另一部分则是这次的主角浦城小区老破小，但因为开发价值不大，所以拖了好多年一直没什么进展。

最后在市政府的催促下，2014年世茂集团收购了浦城小区的一排房子，总共110套房，收购价格在4万-6万之间。

有些居民因为价格或其他原因没谈拢，不愿搬走，世茂也没法进行整体的改造。

根据世茂的说法，他们早已经将这110套房源统一打包出售给了第三方公司。

这次抛盘的是第三方公司，也和世茂无关，而且有好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。

在中介公司的炒作下，这批房源异常抢手。

据说，浦城小区这次售价均价在8.5万元/平，但是这个小区的挂牌价最高已经突破了10万/平方米。

地段好、价格便宜，还不用交中介费，房源一放出来当天就抢光了。

但整个过程真的和房地产税是毫无干系，就是一些有心人利用这个消息在市面上散播恐慌情绪罢了！

我觉得归根结底，还是因为房源抛出的时间，刚好跟房地产税这个大炸弹的时间点撞上了，让民众以为房叔会因为房地产税恐慌性抛售，而这刚好也迎合了很多人的口味，或者说是他们翘首以盼的结果，他们多么希望房地产税出台后，房价能大跌，市场能出现恐慌性抛售的现象啊。

其实房地产税都传了这么多年了，手里真有好几十套房子的投资客早都陆续出货了吧，如果真的还剩下房子没卖的，也是不想卖了，或者不着急卖了。

除了市面上的恐慌消息，我发现这几天很多财经股市大V都在谈论房地产税，这些门外汉总算是抓住一次机会来唱空楼市了。

一个个都在奉劝大家从此远离房地产，除了自住之外把所有房子卖掉，有的干脆连自住房也不要了，号召大家把所有资产一把梭哈投到金融资产（期货股市基金理财）上，宁可躺着吃银行利息也不买房。

买房和炒股的向来都喜欢互道傻B。

其实买房也好，炒股投资理财也好，这都是个人的选择，我觉得你有能力赚到哪种钱，那就做哪样的选择。

就我个人而言，我是没能力去赚炒股的钱，所以我只会老老实实的在自己熟悉的房地产领域，把家庭资产做更好的配置。

哪怕房地产已经走到下半场了，但有房总比没房好，只要不买在落后的地区，或者没有增长潜力的城市，你就不用担心，即便收税短期对市场有影响，长期也会反弹。

如果你的房产是在一线城市核心位置，却因为房地产税而恐慌抛售，那你就是大傻子。

二线郊区和三四线城市的房产还有各类文旅房产，卖了就卖了，反正没什么升值空间，还占了一个名额。

但是一线不一样，现在就连杭州都收紧落户门槛，将来的一线城市可不是那么容易上车的，短期千万不能因为房地产税就自乱阵脚。

我觉得只要是好租、好卖、好贷款的三好房子，真的不用担心，但如果你的房子是租金很低，位置也不好，流动性差，很不好卖，你自己也很少去住，而你又在乎他的升值空间，就真的可以考虑卖掉，以后留着真是个负担。

最后哪些城市会试点房地产税呢？现在各种猜测都有。

今天有新闻报道，今年5月份，财政部叫了深圳，上海，重庆，苏州，杭州，济南去北京开会讨论房产税试点的问题了。

另外八月份后，又在北京召开过两次座谈会，后来经过讨论，压缩至10座以内，包括深圳、杭州、海口、三亚、上海、苏州、成都、宁波等。

以上这些城市大概率是第一批试点的。

但如果你不是手握多套房产的投资客，真的无需恐慌。

其实房地产税并没有你想象的那么恐怖，只是刚出来时市场会有些恐慌，适应期一过就好了。

就像我前天说的那样，刚需首套肯定是免征的，还有按照面积免征，比如人均40平米，50平米，或者60平米免征。而且首批试点税率也不会太高，因为地方也要考虑到对市场产生的不良后果。

道理很简单，因为刚需一直就是中央和地方都支持的合理消费，如果连刚需也收税的话，那对整个市场的打击面就太大了，毕竟房地产对经济拉动作用还是挺大的，而且这也违背了打击房住不炒的初衷。

至于很多人说，如果首套不收的话，很多有2套房的人，不就可以做假离婚来避税了吗？

我觉得是你想多了，以前做假离婚的人只是想去买个房子，然后很快就复婚了。

但如果你是想避税的话，那就要一辈子保持离婚的状态，夫妻关系变数也太多了，随时可能破裂，那结婚还有意义吗，很多人是不会去冒这个风险的。

其实对于房地产税，我们应该放平心态，能被收税，真的应该感到一种幸福的烦恼，至少说明你是中产以上了，你的收入水平肯定不低，普通刚需真的还征不到呢。