来源：樱桃大房子

现在房价下跌的城市越来越多。

根据禧泰的数据:

8月份我国315个城市中，有106个城市房价同比下跌，189个城市环比下跌。

国家统计局的数据也显示:

8月份70个大中城市也有43个城市二手房价格指数出现下跌或者停涨的，比7月份一下就增加了14个。

现在整个市场都弥漫着看跌的悲观情绪。

为什么呢？有几个原因：

一是因为最近暴雷的大房企越来越多，担心引发房地产系统性风险。

二是深圳广州上海等去年最先上涨的城市，现在房价已经开始下跌了，所以后续其他那些涨过的城市调整也是迟早的事。

三是现在房企资金链非常紧张，有很多城市房企都在降价，有的业主开始在维权了。

四是第二轮土拍，很多城市的土地都流拍了，因为没钱赚，再加上开发商资金紧张，本身对市场也很悲观，所以躺平了，不拍了，先活下去再说。

基于这四点大的趋势变化，现在大家都在期待着会不会救市？

因为以前只要市场出问题了，就会托底，但我想这次在没有发生系统性风险之前，房企可能会有一个痛苦的出清过程。

另外，现在信贷很紧，最近官媒开始吹风，房贷资源应该满足真实的购房需求。

也就是说，对刚需的房贷应该是要给与支持的，但对投资客的信贷肯定还是会很紧。

如果是这样的话，就很像2017-2018年那两年的信贷环境了。

我不好展开多讲，你们一定要多关注你当地银行房贷的变化。

即便这样，调控收紧的城市名单依旧在不断拉长。

中秋节前，又有两座热门城市调控收紧了，分别是厦门和海口。

厦门：

1、岛内新房限售5年，是需取得产权证后满5年，算下来7年没跑了。

2、法拍房纳入限购，堵漏洞。

3、信贷继续收紧，认房又认贷。

在全国严控信贷的大环境下，厦门最近有一批二手房已经在降价了。

但新房市场热度还很高。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测，8月厦门新房成交4570套，环比上涨60.86%，同比上涨148.78%。

成交十分亮眼，是今年来的第二高位。

价格倒是限的挺稳的，2019年下半年开始，同比涨幅一直保持在4%左右的增长。

当然这个是整体涨幅，分区域来看肯定有些涨的凶，有些横盘。

如果是在市场放松期，厦门保持这样的涨幅，也不需要调控。

但如今，调控已经进入深水区，几乎所有的一二线城市都已经调控升级又升级了一轮。

反观厦门的调控力度还是有空间，虽然也屡屡有措施，但一直都是整治二手房乱象为主，针对新房的不多。

这一次限售5年，算是对新房的一次警告吧。

力度不算大，但意味十足。

海口：

全域限购5年，人才落户需1年社保。

海口限购升级我一点都不感到意外。

房价涨幅真的是又大又持久！

不仅仅是海口，连同三亚的新房涨幅从去年6月份开始就没有停涨过，至今已经连续上涨15个月。

数据来源：国家统计局

制图：海南楼sir

二手房更是连续两个月涨幅全国第一。

这阵仗，感觉距离住建部点名已经不远了！与其被动，不如自己主动点，先下手为强。

同样上涨的三亚，最近调控动作也不少。

三亚市房地产中介协会发布了全市共20个小区的指导价，当然毕竟不是官方发布的，所以银行贷款应该不会根据指导价进行。

大概率就是用来警告一下投资客吧，如果市场持续火爆，乱象频出，不排除下一步官方直接公布了。

大家要学会揣摩一下意思，调控升级其实就是不想让你进场，希望市场可以平稳下来。

海口三亚长期我依旧是看好的，但是短期内已经发出友情提示了

。

大家就听话吧，千万不要跟趋势对抗，知道吗。

但最近也有些城市是逆势放松的，可能有的人会比较迷糊，房价到底是要涨还是要跌啊，是要调还是不要调啊。

其实调控政策最近这几年一直以来说的就是因城施策，只是去年以来行情比较好，很久都没有提了，可能有些人就忘记了。

但政策不会放松，涨的多的必须严打，跌的多的还是要适当放松，目的都只有一个，就是保持楼市平稳。

比如中山和珠海，双双降低二手房个税税率，减少二手房购买成本。

珠海和中山的二手房买卖个税由2%降为1%，11月1日执行……

虽然地处大湾区，但其实这两座城市的房价涨幅都不算明显，现在降低了个税，很明显就是政策鼓励你买，那现在上车，至少你买了不会买错，不会吃亏。

还有很多发布限跌令的城市，比如昆明，沈阳，株洲，政府都已经亮出明牌了，再跌下去是不允许的，相当于地方在帮忙托底了。

我们买房不可能永远那么精准踩中历史底部上车，但只要不是高位接盘风险就不大。

所以我觉得接下来，一些没有涨过的二线城市，尤其还出台了「限跌令」的地方，刚需差不多就可以上车了。

我们知道，这一轮上涨最大的特点就是分化，城市和城市之间的上涨,下跌，以及调控的时间点已经完全不一样。

因此更加要讲究因城施策，不能简单一刀切。

我年初预估今年行情是轮动到二线城市去的，一部分二线的确有行情，但后来由于严控信贷，很多城市的房地产市场都受到了影响，并不是所有二线都轮动到了。

比如武汉郑州济南青岛石家庄等等，在信贷持续收紧下，楼市调整周期也延长了，重庆行情启动了3个月也中断了。

一直到现在，房贷也没有放松。

关于信贷因素，当前大家一定要时刻关注，是影响楼市短期走势目前最关键的因素了。