来源：财通社

作者：何剑岭

就在全国各地房地产政策逐步放松之时，A股上市公司也开始借此机会抛房“抢跑”了。

9月20日晚，深市上市公司中通客车（000957，SZ）发布了关于公开挂牌转让公司闲置房产的公告。

评估增值金额闹“乌龙”

公告称，为优化资产结构，盘活存量闲置资产，进一步提高资产运营效率，将所持有的位于聊城市经济开发区东昌路177号当代国际广场二十处不动产，以评估值1244.43万元在产权交易中心进行公开挂牌出售。

疑似评估增值数字位数出错

公告显示，二十处不动产账面价值为5286570.10元，评估价值为12444300.00元（不含增值税）。

不过，接下来的“评估增值”一项就让人看不懂了：公告显示为71577299元，即7157.7299万元。

那么问题来了：评估价值都只有1244.43万元，为何增值就达到7157.7299万元呢？

结合后面的增值率135.39%来看，基本可以确定这份公告闹了个“乌龙”：

评估增值数字多了一位数，应该是7157729.9元，即715.77299万元。

我们做个小学数学题验算一下就可以知道：

账面价值5286570.10元+评估增值7157729.9元，正好等于评估价值12444300元。

评估增值7157729.9元/账面价值5286570.10元，正好增值率等于135.39%。

这证明，评估增值应该按“7157729.9元”计算，而不是公告中的“71577299元”。

这样的关键数据也会出错，中通客车的董秘是不是要反省一下？

卖在近3年低位

再回过头来看看，中通客车此次打算赚700多万的房产是个什么情况。

公告显示，这二十处不动产包括10套各带1个地下车位的住宅和10个地下车位。车位均是5.5万元/个，但住宅的评估价值有高有低，最高的122万元/套，最低的不到78万元/套。

某居客网站显示，当代国际广场由山东聊城当代集团有限公司开发，于2016年竣工，共2481户，容积率2.50，绿化率35.0%，物业费1.00元/平米/月；小区均为一梯两户，小区户型2室78到90平，三居100-150平。

“聊城房天下”在2014年发布的文章显示，当代国际广场是“集高档住宅、写字楼、时尚公寓、大型商业于一体的大型城市综合体”“位于城市CBD核心区”“150米的地标性旗帜”。

某居客小区房价走势

某居客网站显示，当代国际广场均价不到1万元/平。从近3年的价格走势来看，2021年9月达到顶峰，超过1.1万元/平，之后便震荡下行，目前处于近3年的最低点，并且该小区的均价也比同一地段的均价低1000元左右。

年内多家上市公司卖房变现

按照中通客车的评估，如果这二十处不动产能够成功挂牌出售的话，将获得715万元的增值收益。

看起来，这个钱并不算多。不过，对于刚扭亏不久的中通客车来说，也算是一笔“横财”。

半年报归母净利润5169万元

中通客车最新的半年报显示，上半年归母净利润5169万元，同比大增136%，而公司刚在去年中报时实现扭亏为盈。2021年年报归母净利润亏损高达2.2亿元，也是其上市22年来首次出现亏损。

年内，随着房地产市场的低迷，多家曾经“炒房”获利的上市公司也选择“见好就收”。

9月15日，顺鑫农业公告称，公司拟向北京产权交易所申请，重新挂牌顺鑫佳宇100%股权项目，并将转让底价调整为27.89亿元。而顺鑫佳宇是顺鑫农业的全资子公司，主营业务为房地产开发，出售的商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产收入达9.94亿元。

6月19日，美邦服饰公告称，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔出售位于辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺。其中，太原街1号房产共五层，建筑面积10438平方米；太原街1-1号共三层，建筑面积278平方米，交易价格为3亿元。美邦服饰称，这次交易主要是为了盘活现有资产，交易所得款项将用于补充公司流动资金。

同样也是美邦服饰，于2022年10月，将位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺，以1.9亿元的价格卖给雅戈尔。同年12月26日，又将位于贵州省贵阳市中华中路145号店铺，以1.3亿元出售给雅戈尔。

今年4月3日，中信集团旗下中信国安的全资子公司发布公告称，为全面化解风险，压降公司债务，缓解流动性紧张，将挂牌转让位于上海的7处房产，首次挂牌价格合计不低于2.14亿元。值得注意的是，7处房产中价值变动最大的为位于上海黄浦区的2处住宅，最高暴涨45倍。

今年3月10日，港股克莉丝汀国际控股有限公司发布公告称，截至2023年2月28日，集团共拖欠金额人民币5700万元，银行账户已被冻结，已暂时关闭旗下所有零售门店，随后其执行董事的南京千万豪宅也被拍卖。6月23日克莉丝汀再次公告，抛售上海两处房产套现超1600万。

与这几家“炒房大户”相比，中通客车只能算是个“弟中弟”了。