这次终于轮到一线出手了！

昨天晚上，大湾区的各大房地产群疯传一张图片。

图片的内容非常劲爆：广州有银行的按揭政策松了个大口子。

事先声明一下，目前该截图并没有得到官方的证实，今天我一大早就打电话到越秀住建局，表示目前没有收到通知，而市住建局和省住建厅的官网也没有相关的文件出台。

四大行的相关工作人员分别告诉我，他们同样没有收到通知，目前还是按照老政策执行。

传闻出来可执行新政的是民生银行，民生银行工作人士：在元旦后已经收到这样的指导性意见，大概率会跟进！

来源丨房频

民生银行说的很保守，“大概率会跟进”，也就是说此刻没执行。

不过房地产的传闻真是假时假亦真，去年也发生过很多次没有红头文件的“口头”新政。

所以抱着相信的态度，我们今天姑且来分析一下这次广州传闻中的“新政”。

1、取消豪宅税

2、限购区无房，有过房贷记录已结清的首付3成。

3、在非限购区有房的，当作无房。

可以说，这三条政策是专门为改善群体量身定做的。

第一，取消144平豪宅税界定，意味着豪宅也可以和普通住宅执行同样的政策了。

在广州，把144平以上定义为豪宅，一旦有过贷款记录，即便名下无房或者还清了也要7成首付。

要知道大部分有能力购买144平以上的群体，9成都是二套改善，过去都有过买房经历。

如果按照过去的政策，他们换房就得7成，现在直接降到3成，利好是肉眼可见的。

恰好2022年广州楼市的扛把子就是这群改善群体。

刚需新房的售楼处基本上都是拍苍蝇的，可像琶洲南tod仅靠十页ppt就把房子卖光了，开盘三次每次都是一抢而空，汇景台、中海映澜台，主打的都是大户型产品，入手门槛近千万，首日去化情况都在50%以上，就连番禺的越秀和樾府也是户型越大越畅销。

2022年广州的房子是真的不好卖，广州中原研究发展部统计数据显示，去年广州新房仅累计成交 72936 套，跌幅达 34%，创下近7年新低。

但是千万豪宅新房成交总数突破了3000宗关口，同比增加了33%。

图片丨广州中原研究发展部

今年广州房价的确是降了，老破小和一些网红次新房基本上不降价10%-20%都卖不出去。

可是珠江新城的豪宅却一骑绝尘，和年初对比，成交价不跌反涨。

现在要是放开了144平豪宅的限贷，无疑会拉一波豪宅市场的成交，为接下来的小阳春造势。

第二和第三条措施应该要结合起来看。

我们知道预算不足的广州刚需买房路径一般是从郊区起步的。

先在增城从化买房过渡几年，存到钱后卖郊区换市区， 不过后面 首付就要按照二套来算了。

要是实行了新政，增城从化算无房，这类改善置换群体就可以操作三成首付了。

这类群体的人数比豪宅群体要大多了。

广州有媒体媒体统计了，2017年-2022年，增城卖出了136848套房子，从化卖出了27584套房子。

从化增城本地的工作机会不多，大都是市区外溢需求跑去郊区买房，这个群体要是能释放出来，对于广州目前的改善新房市场肯定是大大利好。

事实上，2022年广州不仅仅是豪宅畅销，改善新房同样也是。

2022年排名前十的基本上都是改善新房为主，纯刚需类的不多。

图源：广州中原研究发展部

这次传闻中的新政实在是太过于对症下药了，非常适配目前广州楼市的现状，我觉得肯定是经过深思熟虑分析过的。

而且尺度也不算很大，并没有触碰到一线城市“限购”大忌，都是一些修修补补，完全是在高层政策支持改善需求的范畴内。

昨天突然由某家银行放出消息，大概率是地方放出风声出来测试市场反应和上面的底线吧。

到底能不能执行呢，相信很快就会有消息了，我是觉得机会很大，大家拭目以待吧。

从救市的路径来看，2022年初三四线开始掀起救市潮，下半年轮到二线，2023年本该就是轮到一线了。

广州迟早也会出台新政，或松绑限贷，或增值税五改二，或松绑南沙黄埔限购，现在只是时间的问题而已。

一线城市中总得有一座城率先起来，不说像过去那样大涨吧，但保持温和态势对楼市也是一个非常积极的信号。

现在一线城市里，如果你是刚需选择在2023年上车是安全的，尤其是要趁着市场恢复之前，二手房还能砍价，新房也有一定的让利空间。

总的来说一线城市的盘子相对还是比较稳的，毕竟需求摆在这里，所以一线城市继续大跌的可能性不大。

尤其是明年要是降低了限购的门槛，大量来自小地方的资金会涌入。

这里我说的并不是炒房，我接触到的很多小老板其实看得非常透彻。

他们对房子的要求就是保值，仅此而已。

或者是为了小孩将来去一线读书工作做准备的，他们将来也好来养老，一线的医疗实力摆在这里。

中国仅有四个一线城市，一线城市的房产不仅仅是砖头水泥，背后支撑的是医疗资源，教育资源，就业机会，市场等等。

从这个角度来看，真的没有理由不长期看好中国一线城市的房产，记住资源总是稀缺的。