深圳最近华润城四期打新热潮引发了官媒的关注。

虽然之前早就有杭州、成都这些城市出现打新热，万人抢房的现象，但这次华润城一套获利500万，众筹打新的问题，确实有点太扎眼球了！

今天新华社发表评论，抑制楼市打新热需要硬核措施，比如通过房地产税来增加持有环节的调控。

看完有点来势汹汹，即将要出台措施抑制这种不正之风的感觉。

一家官媒评论气势还差了点，如果接下来人日也跟上批判众筹打新这种现象的话，我猜测深圳、杭州这种典型全民打新的城市，就会要出台措施抑制了。

但不太可能是房地产税，一个税种的出台，过程没这么容易。

不过真的好巧，也不知道是谁，一看到有央媒报道，就传出来一个深圳房地产税的试点版本，传的像模像样的，真的太巧了，但我敢肯定说这是假的。

其实全面打新的问题，要解决也很容易，都是源自限价倒挂太多导致的，直接取消限价，新房二手房一个价，没有套利可言，看看还有谁会热衷去打新吗？

广州、北京为什么没有人热衷打新？因为新房的定价跟二手房差不多，就是市场价，买新房和二手房也没多大差别，谁还会趋之若鹜抢新房啊。

现在因为有套利空间在，离婚买房，众筹炒房的屡见不鲜，为了投资套利，已经完全没有什么道德可言了。

但在利益面前，想要大家自我约束是很难的，只能靠政策规定去改变。

有些人说3年5年还不足以让投资客金盆洗手，干脆限售20年，其实只要你的套利空间足够大，就算是限售20年，也还是有人去投的。

因为大家都知道，只要是低于市场价买进来那就是赚的，捡到便宜了，干嘛不买，而且好的房子长期还是保值增值的，手里有多余资金的人，他拿着钱不去打新干嘛呢？大不了就当长期投资不卖了。

很多杭州、宁波以及江浙地级市的人都很纳闷的问我，为什么房价就一直涨个不停呢，怎么有钱人就那么多吗？购买力源源不断消耗不完了？

这要是六七年的那一拨调控，早就该降了。

其实问题的根源还是在于货币，这几年的货币始终处于宽松周期，银行的钱太好贷了。

现在我听说杭州全民打新都是怎么玩的呢，就是抵押贷，信用贷，拼命加杠杆，全是想玩空手套白狼的游戏。

我还跟你们说个事，今天身边有人跟我说，他在某银行办了100万的信用贷款，100万啊！你想象不到吧，以前你们总以为一家最多只能办30万，超过50万都不可能。

但今天真的是刷新了我的认知，银行的钱这么大方，大家怎么不拿着去打新呢，他还要我们也去申请，说10天就办下来了，具体哪家银行我就不能说了，是深圳这边的。

另外还有一家银行也是100万，但只是针对一些人才。

但他们确实是能从银行拿到大额的信用贷款，你想想，一家100万，多搞几家，随随便便200万到手了，再找朋友合伙，2个人一起打新，有3成名额最好，1000万的房子轻而易举就能去摇号了，倒挂四五万一平米的话，几百万就收入囊中啦，哪怕是限售3年，再加上交房办证，要五六年才能套现也没问题，到时候房价肯定比现在贵，怎么算都是个赚字。

银行有多少钱流入了楼市，没人知道，以前说自查没多少钱进入楼市的。

我说实话，银行客户经理都巴不得帮你绕几个弯子，让银行查不到你钱去了楼市呢，不然查到了还要受处罚。

其实银行想要查你是不是自有资金，有没有违规加杠杆，资金有没有违规流入楼市，方法太多了，现场看看你流水是真是假，不就真相大白了吗，哈哈。

银行那么多钱要贷出去，要吃饭，他们要是天天严查，任务怎么完成？上头调查风声紧的时候可能就避一避，风头过去了继续放。

所以这楼市也一样，有的可能沉寂一段时间，好像又满血复活了，有的干脆就没消停过，一直都是处于亢奋状态。

归根结底都是流动性偏宽松，其中很多钱可能变着法子流入楼市了。