来源：樱桃大房子

今天上午，潍坊一家商业银行的朋友给樱桃发来信息，邮储银行在潍坊开始降低首套房贷款首付比例了，从原来的三成降到两成。

据公众号潍坊楼市通报道，3月11日起，邮储银行潍坊分行新受理业务首套房最低可至20%，但是必须同时满足两个条件，房管局查档名下无房产且无未结清房贷。

不提供查档的按征信报告可认定为首套房的首付还是30%。二套房首付最低为30%。

给我报信的这个朋友曾在邮储银行上班，他说邮储作为第六大国有银行，零售业务是邮储银行的大头，邮储银行放松房贷，就说明真是放松了。

因为之前还只是浙商银行这种地方性小银行，包括早几天的湖州银行，都太小，城商行做不了多少房贷业务，国有大行放松才算是真的放松。

一旦国有大行放松，那其他商业银行也会跟随放松。

据潍坊楼市通报道，潍坊银行优质客户也可以做到首套房首付2成，但是一般客户还是执行首套房首付30%。

另外，有消息称，华夏银行也即将下发房贷业务调整通知，首套房首付20%，利率5.39%；二套房首付30%，利率5.635%。

同时，今天宝鸡也出台了15条针对房地产行业的救市措施。

大部分的内容都是之前其他救市城市都提过的，所以没什么新奇的。

但其中谈到的一点是，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，所以后面银行估计也会实行，这个是在央行准许的范围内，之前就有浙商银行降低在前了，所以问题也不大。

还有公积金贷款额度还从40万提高到50万，这个也是地方的权限，问题不大。

总之，宝鸡的救市算是没有触及红线，在红线范围之内。

这种放松对市场的刺激作用有多大呢？

我觉得还需要观察一下，这个量有多大，比如对于潍坊来说，假如原来是三成，如果全部银行都降到两成了，那确实会对市场起到一点刺激作用，因为这就等于加杠杆嘛，给原来首付不够三成的人，银行多借一成给你买。

据朋友说潍坊高新区均价1万1左右，其他市区8000到1万，下属县市区6千到1万不等。

按照这个价格算，一套120平米的房子，120万，原来首付36万，降到24万，少了12万，那就意味着，可以少两三年的储蓄。提前释放未来两三年的需求。

但是呢，这里释放的需求，也就是多释放了首付2成到3成之间的需求，首付不够2成的人，还是一样买不起！

等释放完这一波刚需后，市场又会淡下来。

因为大部分三四线城市，2017、2018年，高潮过两年，本来就透支了未来三五年的需求了，恢复体力需要时间。

你现在才没一年又去刺激，等于是想累死牛，本身三四线的需求就有限，人口流入又不多。

而且大部分三四线城市，原本首套房的首付就是两成，二套房的首付就是三成，基本上没有下调的空间了。

只有那些原来首套首付是三成，二套首付是四成的才有一成下调空间，还能再吃一点伟哥。

接下来我还是想说下疫情影响。

前天很多人说我太乐观了，我说那个疫情结束，可能跟大家说的概念有出入，

我说3月底疫情结束，是指国内疫情传染人数新增基本上控制住了，国内经济活动差不多全部可以恢复正常，大家可以出去正常活动，出门戴着口罩该干嘛干嘛。

昨天我姐他们回到长沙，城里又堵车了，火车站旁边的饭店现在生意每天可以做五六千块，当然比正常时期还是要差很多，以前一天营业额有一万五六，少了三分之二。

我在各个地方微信粉丝群里问大家的情况，大部分反馈都是，现在各行营业大概恢复了百分之六七十吧，电影院、网吧这种娱乐业还没开业，超市人比较多，餐饮只恢复了部分，路上的车流倒是快回到了正常，又开始堵车了。

深圳的工地基本上都复工了，而且是一大早就轰隆隆干的热火朝天了，估计是要把2月份耽误的工期赶上，靠投资来猛拉增速。

3月份毕竟还有些天数，所以我判断3月份一过，4月份恢复正常，应该问题不大。我也会继续关注市场的。

当然凡事不能掉以轻心，出门戴口罩，总是对自己负责的，毕竟现在境外疫情疯狂，万一被哪个人带进来了，潜伏到我们身边就是不幸了。

你们说的意思是要确诊病例清零才算结束，那这样算的话，3月份肯定清不了0，可能五六月都未必清零。

今天钟院士说，预测本次疫情在6月份结束是可以期待的，是指全球，因为夏天温度高，病毒不活跃，但也取决于各个国家的重视程度。

现在除了武汉本地还有少数新增，其他每天新增的基本上都是境外带来的。

因为只要不封锁境外人员入境，那就可能不断会有境外带来的新增病例。

现在欧洲可以说是全部沦陷了！而且越来越严重！我看未来的新增数据会非常恐怖。所以钟院士说对境外疫情要加强管控，是非常对的。

对于入境人员，我觉得还是比较好控制，只要严格把关机场，码头，口岸这些出入关口，就近设立隔离点，要求所有国外入境人员，必须隔离14天。

否则像今天新闻说的，郑州那个从意大利回来的人，故意隐瞒行程，回来还到处乱跑，最后追踪到可能影响4万多人，这个太恐怖了！

辛苦这么多天，所有的努力被你一个人给砸了。

我昨天看了澎湃在德国的一个街上直播，他们都不戴口罩，全民没有人传人的意识，对病毒的高传染性认识度根本不够，这个才是最可怕的。

德国默克尔总理说，德国感染率可能达到总人口的50-60%，这个比例虽然可能夸张了点，但我觉得不得不提防。

现在意大利已经危及到医生要痛苦的在40岁还是60岁的老人中选择，谁有可能活下来，就先救谁了，他们呼吸机根本不够用，老年人又太多，这是多么艰难的抉择。

今天美国疾控中心主任亲口承认，一些死于流感的患者，实际上可能是死于冠状病毒。这就是说美国可能严重低估了冠状病毒患者的数据。

特朗普之前也是一副举重若轻的样子，老是把冠状病毒跟普通流通相提并论，严重误判了疫情。之所以这样，也是不想让大家恐慌，怕对市场经济打击太大，（有没有发现这个想法其实在哪里都是很相似的？）。但结果反被聪明所误，因为这个病毒比流感的传染性要高三四倍。

今天影帝汤姆汉克斯和他老婆在澳洲拍戏时都感染了！NBA有球员也突然感染了！宣布停赛！

现在特朗普好像开始意识到事态的严重性了，他将在未来30天内暂停从欧洲到美国的所有旅行。还宣布美国对欧洲实施30天旅行禁令，不包括英国。不让欧美人员流动，这对经济的打击无疑是雪上加霜。

特朗普自己都怕死不敢出去，这肯定会引起市场的恐慌啊，所以纳斯达克期货指数又跌停熔断了。亚洲股市都在跟跌，现在连黄金都不保险了，都在大跌。

欧美最发达的国家都陷进去了，国外疫情的蔓延，会加剧全球经济衰退，现在看来是不可避免的了。

国内疫情对我们经济的重创，主要是发生在一季度，二季度就会回升。但我们有些行业二季度也依旧会遭受危机，比如航空业，因为国内刚刚天晴了，国际业务还在下雨中。但对有些跟病毒有关的行业又是利好，比如中草药。

今天中国政府网上的新闻，前天国务院召开会议，总理说，只要稳住就业了，经济增速高一点低一点都没什么了不起。

这意味着什么呢，就业第一，就业指标达到了，房地产调控也别指望放松多少了。也不会有什么强刺激了。所以我们央行是真有定力，这次疫情打击这么大，放水也还是很有节制的。

最后刚刚看到一则消息，我简单点评一下，国务院改革土地管理制度，赋予省级更大用地自主权，意味着以后地方审批权限大了，审批效率提高了，不用国务院去审批了。其他没啥影响，因为每年地方的土地建设指标这些还是没变。