每次谈起去库存，大家第一反应就是新房。

不论是大蒜西瓜换房也好，还是鼓励农民进城买房都是为了帮助新房去化。

大家对于二手房似乎习惯性的忽略，可是我要告诉大家，目前全国绝大多数的二手房市场快爆仓了！

我随便搜几个热点城市的二手房情况给大家看看。

在之前呢，北京的二手房库存一直都是8-9万套左右，可是最近激增到了10万套，这是有史以来从未有过的数据。

而且这一万多套是从下半年，大约7月份开始，每个月以3000套的速度增加。

就连北京当地的房产媒体都惊呆了，这仅仅是链家一家的，目前展示出来的也只是外网的，内网有多少套，我们是看不到的。

总的来说，这释放一个信号，北京市场开始有人抛盘离场了。

深圳

我记忆当中，深圳的二手房挂牌量一直都是三四万套，但自从去年二手房指导价后，深圳就慢慢地，没有公布在售二手房的数量。

2021年2月10号的挂牌量

但是最近朋友给我发来一张贝壳后台的数据，着实的吓我一跳。

关键是当年市场好的时候，一个月成交一万套以上，现在呢挂牌量那么多，每个月才一千来套。

挂牌量暴增一倍不止，成交量却缩水了接近10倍，可想而知目前的市场有多难。

南京的二手房挂牌量达148425套，就快突破15万大关，对比一下去年8月我去南京调研的时候，大约是11万套。

主要还是因为成交量低迷了，市场消化不了那么多库存，就堆积起来了。

广州

广州其实是一二手房库存都在猛增，新房的去化周期从年初不到12个月，现在已经增加到18个月了，这个还是平均数据，郊区的情况更加惨不忍睹。

而二手房，年初的时候广州链家的挂牌量大约是10万套，目前增加到12.6万套，但要知道广州的中介市场并不只有链家，本地的裕丰地产和合富也有一定的市场占有率，要是算上去，广州二手房库存也快接近15万套了。

成都的二手房挂牌量增速有点出乎我的意料，今年4月份我在写成都的稿子的时候，挂牌量才刚刚达到15万套，不到半年又增加了3万套，现在已经是18.1万套了。

成都比较好的就是月成交量还能保持万套以上，房子不怕没人接盘，但是供应量那么大，想涨价是不大可能了，现在的二手房市场就是供过于求，能按照市场价卖出去就不错了。

苏州市场已经凉了很久了，成交量始终激活不起来。

现在链家一家网站录入的房源数量，就已经来到了历年的最高值。

尤其是今年5月，苏州取消了二手房限售后，二手房挂牌量更是直线上涨，从目前的趋势来看，感觉月尾就会突破15万套了。

除了以上这些城市，像杭州的二手房挂牌量我之前说过很多次了，今天就不拎出来说，还有重庆武汉青岛等，数据都在激增。

出现二手房挂牌增加，主要还是因为交易没那么活跃，同时市场情绪比较糟糕，很多人把手头的房子挂出来了，跟情绪和信心也有关系，经常会有变化的。

卖新房才是地方的头号任务，因为后续有助于地方卖地。

更是开发商目前最要紧的事情，新房卖不出去，房企活下去都成问题。

除了房东，官方对待二手房就像是捡回来的孩子，不重视。

但要我说，二手房才是楼市的晴雨表，二手房市场要是凉了，迟早也会把新房成交拉下来。

就说深圳吧，去年深圳二手房指导价刚推来的时候，很多人，包括一些媒体同行都认为二手房限价后，刚需就会转移去买新房，对新房是一种利好。

但是我从来不是这么判断的，二手跟一手都是联动的。

刚开始的确如此，去年年初深圳的新房市场都还是挺火热的，可是到了下半年，新房市场也撑不住了。

很多人还不知道，现在能撑起新房市场的，主要还是那些卖掉手中老房子的改善客，他们手里的房子卖不出去，他们就没法置换。

市场成交就冻结了。

相反的例子可以看看成都，今年上半年成都的二手房市场非常活跃，成交主要是一些市中心单价1-3万之间的老房子，房东卖掉后再去买改善型新房。

去年开始就有一大批年轻人从一线逃离去成都，尤其是北京的，这个问题我之前也探讨过。

这些年轻人大部分是买不起新房的，现在成都的新房都是大户型，价格高，限价新房的话社保也够不上，只能选择二手房。

外来打工人接盘老破旧，房东拿到钱了再去换新房，这一个链条就盘活了。

但需求总归是有限的，成都这一波能撑多久也不好说，毕竟想要抛盘的二手房房东是越来越多了。

但是年轻人跑了，北京的老破小可就不好过了。

本来接盘老破小的都是一些刚结婚的小年轻，可是这一波小年轻有的深陷裁员降薪风波（要知道北京的互联网企业（字节、b站）也不少），有的还跑成都去。

导致北京老破旧的二手房没人接盘，于是库存越堆越多，这一个链条就接不上了，后面北京的二手房想快速出货估计也够呛！

看到这么多库存，估计手里有房的人，心里开始慌了……

其实我觉得刚需也好，投资客也好，只要你拿着的是一二线的优质房产，又不着急卖的，根本不用太焦虑。

二手房库存激增是一个全国现象，一二线城市都这样，三四线更加逃不过，但说到底都是一个周期。

现在有关楼市的舆论总是太极端，要不就是一线永远涨，要不就是房地产没未来。

大家还是要理性看待，房子有涨有跌，分城市分板块区别去看，这才是一个理性的判断，我从来都还是相对看好一二线城市的房子当成优质资产的。

买房看你要看多久，看一天，看一个月，现在都是不好的消息和情绪。

看一年，三年，你看到的可能是正面的。

五年以上去看，一二线的房子仍然是硬通货。

取决于你的判断和眼光。

人很难被别人说服的，只可能被现实的教训喊醒。

我之前也说了，我现在不想去说服别人了，认同的就认同，不认同的就求同存异就好。

至于择时的问题，什么时候跌，什么时候涨，哪些房产更抗跌，普通人要是看不懂，摸不清的话，就要多学习。

现在这种时机，我认为置换优质资产真的是很不错的窗口。

买房对于我们普通人来说是一生中较为重大的决策，选好时机上车也许就能少奋斗十几年了。

现在我们处于一个回调的周期，只是这个周期到底走多久确实不好说，具体的时间说实在的，都没法预测。

如果有相对比较确定的信号，我都会在公众号告诉大家，跟过去一样，最终还是看大家的决策。

我能做的就是时刻紧盯着风向，紧盯市场变化，再作出理性的判断，再告诉你