昨天，有个城市终于光明正大地放松限购了。

这个城市就是廊坊。

8月8日，河北在一份推动经济发展的一揽子措施里面，正式官宣：

全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。

同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。

这也意味着，大家都可以去廊坊买房了。而挥刀自宫了五年的环京限购，终于正式松绑了。

廊坊虽然不是一线城市，可因为在帝都脚下，一直以来执行的调控政策堪比一线，这些年也一直被盯得死死的。

经常看我文章的读者应该知道，我早在去年就提到环京松绑限购的消息，甚至首套房还可以做2成。

不过当时碍于压力，地方始终不敢撕破这层窗纱纸，都是私下执行的。

现在背景有变化了，时机也总算是成熟了：

首先，全国楼市都在下行区间，大众对于炒房的热度下降至冰点，即便官宣放开，对于环京楼市而言，也不会有很大的刺激。

其次，上周就连北京都尝试放松了，环京作为小弟总能喘口气吧！不能一直这么掐着环京的脖子不放呀。

这就是廊坊放松的大背景。

从2016年一直到2021年，要论全国楼市里面谁最惨，那一定就是廊坊里面的环京楼市。

回顾环京楼市的前世今生，估计全国人民都清楚：曾经有多疯狂，后面有多凄凉。

2016，那一年北京房价大涨，大量的刚需无奈被迫外溢至环京区域，当时刚需和炒房客傻傻分不清楚，市场像疯了一样。

不到一年时间，廊坊的房价基本翻倍，而且越靠近北京的上涨越多。

2017，廊坊开启限购，非本地户籍购房需要3年连续社保或个税，北京的刚需大幅减少，没有了刚需接盘，前期入场的投资客几乎全被套进去了。

但当时市场依旧还有余温，房价在2018年更是创下了新高，燕郊新房单价达到4万+，大厂3万+，固安2.5万+。

此后的廊坊，一年比一年，一直到2021年。

市场的成交规模急速回落，从2016年的接近8万套到2018年的10089套，缩水近8成。

房价下跌的幅度基本上每年排名全国top3，今年廊坊的新房单价更是跌破万元大关。

而在这期间，有关环京，全是负面的消息。

由于房价下跌太多了，资不抵债，有业主宁愿亏掉首付，也要把房子送出去，只要愿意还贷款就可以了。

还有的因为自己收入断层，房子又卖不出去，最终只能无奈断供，谁知道反被银行起诉，最后还失败了。

这些年，环京楼市一次次受重挫，一直到2021年才企稳。

在整个环京的北三县和南三县，我认为唯一有价值的就是燕郊。

从2021年到如今，当全国其他城市都在跌，燕郊反而稳了，因为他过去三年就早已经跌过了。

从成交量来看，燕郊的新房成交其实在2020年就开始逐渐有起色了。

中原地产

到了2021年，成交量才放大了。

同样的二手房市场在慢慢回暖，和2018年低谷相比，2021年的二手房成交大涨300%。

再来看房价，燕郊的新房价格成交走势从2018年腰斩后，基本上就维持在1.5万-2.5万这个区间，2021年随着燕郊的地铁利好，甚至有小幅回升。

到了如今这种大环境下，业主没有出现大面积降价，开发商也没有大量调低售价，反而让燕郊跑出独立行情。

廊坊楼市未来是否还会继续调整，这不好说，但是燕郊的价格基本上到底，这是肯定的。

为什么我觉得燕郊楼市现在非常健康呢？

第一，燕郊的投资客一早就散场了，目前上车的都是北京上班的纯刚需。

只要北京仍然在发展，就一定有住房需求，房产就会有流通价值。为什么我认为只有燕郊有价值，因为去北京太近了，而且很快会有地铁。

没有地铁，其他像城际轨道我觉得都没有意义。

燕郊作为北京的后花园，承载着数十万“北漂们”有个家的梦，买不起北京的大部分会选择落脚在燕郊。

现在每天从燕郊去北京上班的人数有十几万，早高峰的时候一起涌入市中心。

第二，北三县一体化战略，是未来燕郊5-10年的一个主基调。

今年北京也有意要把燕郊实现“北京化”管理，砍掉繁琐的行政阻碍，现在这个检查站的确让很多住燕郊的非常不方便，去年传要拆掉了，就看什么时候落地了。

地铁也在加快施工当中了，北京地铁平谷线，在燕郊设4站，预计2025年通车运行。

未来从燕郊坐地铁最快35分钟到国贸商圈，10分钟到副中心运河商务区。

第三，我个人还是看好北京，尤其是通州的发展。

北京好，通州好，燕郊就会好。通州是北京市发展的明天，绑定这个风口，基本不会差。

北京我也非常看好，大家看上半年GDP，固然有上海自己的原因，但是北京GDP居然这些年，第一次超过了上海，经济第一城的争夺估计后面还会继续。

我从来没觉得国企搬走，还有雄安的事情，对北京能构成很大的利空，因为我们是ZZ经济学，懂吗？

而北京的房价，过去一直在四大一线城市跑的算慢的，但是从2020年底到现在，进入结构性分化阶段，有些板块像望京，双井，亦庄的确是涨了的，我们训练营里面好几个粉丝陆续也跟我说过。

但是，北京现在还是信贷偏紧，信贷如果不松，很难有大的涨幅，信贷如果一旦放松，还会有结构性的板块行情。

北京的朋友也可以说说，你关注的项目， 涨跌情况怎么样？