ting*dai风波出来后,市场情绪再次被打到最低点。
不过最近有几组数据出来了,全都是回暖的消息,和我们大众的切身感受完全不一样。
1、国家统计局数据显示,1-6月份的商品房销售面积和销售金额同比降幅开始收窄了。
从单月数据上看,6月销售环比继续上升,销售面积和金额环比分别增长65.8%、68.1%,延续5月回暖趋势。
2、克而瑞业发布了百强房企6月的销售数据。
TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元,单月业绩规模环比大幅增长61.2%,同比从5月的下跌59.4%收窄至6月的下跌43%。
多家房企的去化情况环比增幅都在60%以上,其中仁恒置地、招商蛇口、滨江集团等7家房企环比增幅一倍以上。
房企的销售开始逐渐好转了。
3、居民信贷也开始复苏了,6月房地产贷款新增规模较5月明显提升,连续两月环比多增,其中个人住房贷款多增1500亿元。
央行旗下的《金融时报》报道,目前全国办理的按揭贷款中,90%以上是首套房贷款。
目前的市场依旧是以刚需为主,投资需求和改善需求仍然没有被激发出来。
现在的经济环境,投资性需求弱可以理解,但是改善需求也弱就完全是政策不够给力了。
我知道的很多城市对于二套的利率依旧偏高的,就比如深圳,首套4.75,二套要5.05%以上,接下来二套还可以继续下调。
4、6月份的房地产开发贷融资也比5月多增1000亿元,房企融资呈现回暖趋势。
我找了一些具体房企的融资情况。
龙湖、碧桂园、美的、新城、旭辉等在内的五家示范民企采用信用保护工具,先后发行规模合计约39亿元的6笔债券。
万科7月6日万科发行了34亿元的公司债券,票面利率为3.21%。
龙湖,今年来龙湖累计新发行公司债、绿色债合计约50亿元,利率低至4.1%。
6月30日,金茂成功发行“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划(碳中和)”,发行规模达12.7亿。
总的来说房企融资是有好消息的。
其实每次房企得到新融资了,我在文章里都会提一嘴,但不知道大家发现没,得到输血的永远都是这些健康的,不着急救的房企。
龙湖、美的、万科……
反而那些真正急需帮助的房企从去年中到现在,都有没有看到过一笔来自官方的融资。
资本市场真的比渣男渣女还现实,想要银行主动去救那些暴雷房企几乎是痴心妄想,除非高层下命令。
5、具体城市表现
我昨天有和大家提一嘴,贝壳50城的数据显示,不少城市的新房二手房市场成交开始回暖了。
具体是哪些城市呢?
长春:于6月17日-30日举办了线上、线下房交会,累计成交房源5801套,这也使得6月长春新建商品房成交面积70万平方米,环比暴涨206%。
上海:6月份的二手房成交量为15600套,这个数据也是整个2022年以来,成交最多的一个月。
南京:新房成交6856套,环比增长18%,成交量呈现“V”反转态势,连续2个月保持增长,二手房成交套数环比上涨约30%,成交量近8000套,基本恢复至去年下半年水平创月度新高。
苏州:6月新房共签约6737套(已剔除政策性住宅),达到今年单月新高。
东莞:6月新房共网签2288套,环比增加五成;二手房共网签1592套,环比5月上涨约21%。
佛山:新房网签8438套,环比上涨44%;二手房方面,全市网签4636套,环比上涨23%。
成都:二手房成交量直接创下近7年来的新高,比新政前的5月成交足足多了4千多套。
青岛:6月青岛新房住宅成交26639套,环比增长187.93%,同比增长108.75%,基本创近十年单月最高水平。
……
当然还有很多城市的数据都在转正,我就不一一列举了,大家评论区可以说说自己所在的地方,大家信息共享一下。
数据是不会骗人的,6月份的楼市情况,的确就如万科在股东大会上所说的已经触底了。
当然我们也不得不承认6月份的成绩是多方面努力下的结果。
1、在6月份之前,全国很多地方,包括上海长三角东北等多地都饱受疫情的影响,导致楼市成交中断了。
所以6月份的楼市成绩,是四五月月份的集中释放。
2、6月份作为上半年的收官月,开发企业为了冲上半年销售业绩,尽最大努力在6月推货。
每年6月和12月都是开发商的冲刺月,成交数据上升也是情理之内。
3、持续半年的利好政策作用下,加上新房价格也已经回落一段时间了,很多刚需开始陆续上车。
总的来说,为了让上半年的楼市成绩看起来不那么难看,房企在6月份几乎是拼尽全力了。
但是这股拼劲也仅限于6月份了,我看到有些城市7月上旬的成交又弱下来了。
最典型的就是青岛。
6月份一过去,新房的成交又回到5月份的水平。
6月份的繁荣果然只是昙花一现。
南京的情况也有点像,7月份的成交数据,整体来看比6月份要弱。
7月份首周,整个大湾区的新房成交11028套,环比下跌22.9%。
佛山的跌幅就很明显,第二周仍然在跌,第28周(7.11-7.17)全市住宅才网签642套,环比减量超7成。
而且上周佛山的二手房成交也开始超越新房了,比新房多出100套,要知道佛山一直以来就是一个以新房为主的城市,今年已经连续第二次被二手房超过了。
加上这一次tingdai事件影响下,我估计后续可能会有更多城市的二手房成交超过新房。
只要这些暴雷房企的威胁一天不解决,那买到烂尾楼的风险还是挺大的,比起买烂尾楼,新房癌算个毛。
ting*dai事件对新房的影响估计后续就会慢慢体现出来了,大众对期房都不敢下手。
现在说楼市回暖,就像广东的天气入冬一样,每年都不知道要经过多少次失败才能够入冬成功。
但确定的是,热带气压笼罩上空,始终不散的话,入冬是别想了!