长沙总算要变了!
知道要抢人放松限购!
大家等这个政策放松真是等的花儿都谢了。
尤其是在大湾区工作的人,有多少想回长沙买房的。
以前大专落户长沙,还需要交一年社保才能买房!把很多人愁死了。因为有些人落户就是想马上买房,毕竟有些限价的新房一旦错过就没有了。
这个落户一年+社保一年才能买房的规定,是其他所有二线城市都没有的,甚至连一线的北上广也没有这个要求,只有深圳前年涨太猛了,才出台三年落户加三年社保。
长沙作为一个二线省会,落户抢人还来不及,过去还要求人家再交一年社保,这不是给其他二线城市创造抢人的机会嘛。
现在有大专学历的人能来你城市落户就已经不错了,其他省会操心的都是没人来,只有长沙还把自己的门槛设这么高,在抢人的大时代,真没必要搞的这么严。
现在有的省会甚至是零门槛落户了,比如福州,银川,石家庄,济南,南昌,昆明,不需要学历也不需要社保,只要你在那工作就行。
我之前还觉得长沙一直傻傻的,不会放松呢,这次放松限购,真的是超出乎很多人的想象。
因为4月初的时候,我还写过文章,有市民写信建议长沙调整限购限售政策。
但长沙市委办公厅的回复是,“坚持三稳,持续抓好房地产市场调控工作,是落实上级决策部署的具体实践,您提出的意见会认真研讨,但目前对于限购政策只能严格执行,精准落实。”
我当时觉得长沙放松限售有可能,但是限购可能性不大,很显然这超预期了。
这次放松这限购条件,我觉得长沙可能有几个方面的考虑吧。
第一个,国家的战略方向都是强省会,经济增长才是最重要的,长沙也需要抢人。
长沙最近提出的目标是,到2026年,长沙市GDP要达到2万亿元左右,2021年长沙的GDP是1.33万亿,增速7.5%,全国排名15位。
也就是说5年的时间,要增长六七千亿。
那算下来,平均每年的复合增长率要达到8.5%,所以压力还是蛮大的。
还有人口,到2026年,长沙市常住人口突破1200万人,经济首位度超过30%。
2021年长沙总人口达到1023.93万人,约占全省6622万人口的六分之一。且相较七普数据,长沙一年新增19.14万人,仅次于武汉、成都、杭州。
从数据看人口增速,长沙在全国排名第四,实际上是第三,武汉增加这么多是受疫情影响人口回流的,实际估计没增长。
要知道,整个湖南省负增长22万人,长沙还能增长这么多,真的是难能可贵。
如果说未来五年长沙目标是要增加177万人,那每年要增加35.4万人,压力也很大。
我觉得要完成这个任务,可能落户门槛还需要进一步降低。
第二个,中央政策上也鼓励地方因城施策稳增长,长沙去年的楼市还是挺好的,今年降温明显,所以放松点也符合政策导向。
2021年长沙的新房销售面积2605万平米,同比增长9.5%,销售额2620亿,同比增长19.3%,新房价格上涨11.11%。
投资数据也很好,2021年房地产开发投资2236亿,同比增长19.7%。
但最近才出来的今年一季度,数据下滑明显,据好房汇统计:一季度长沙内五区商品住宅供应约148万方,总成交约174万方,分别同比下滑27%、37%。成交量明显不如去年。
至于其他还有什么考虑,我现在还没有想到。
当然长沙不管是变相放松也好,还是为了经济考虑也好,能放松这个口子,大家都很乐意看到。
虽然不放松,长沙的吸引力也还是杠杠的,我们前不久也说过,现在很多在一线打拼的人,都想回流到二线去,毕竟一线房价太高了,而收入又没有相应高这么多。
像长沙的房价,各个区都是一万多,豪宅也不过2万多,基本上你工作几年就能买得起,这是多么强大的吸引力啊,很多人在一线工作个三五年,就能到长沙买房了,真的太幸福了。
但长沙放松了新房的限价,也放松了每年改善盘的上涨幅度,现在又放松了人才买房的门槛,所以我觉得以后长沙的房价不会再像蜗牛一样爬的那么了。
最关键是长沙以后每年GDP如果能达到8.5%的中高速增长,那创造出来的就业和收入,购买力,可能会超出很多人的想象,这个经济增长的目标,非常值得期待。
加上我自己也是湖南人,很多家人都在长沙,我内心是希望长沙能够发展的越来也好。
所以长沙真的是一个我非常非常看好的二线网红城市。