现在救市已经成为了主旋律。

这个清明节，其实除了兰州之外，也还有几所城市传出放松的消息。接下来的每一天，也许都会听到不同级别城市放松的消息。

谁不跟上放松的脚步，谁就是异类。

昨天有铁粉问我，长沙啥时候放松记得通知他一下，大家盯着长沙这块唐僧肉久已，只要有机会买，就会马上杀过去。

毕竟放眼全国，房价低基本面又好的省会，好像就剩长沙了。

但长沙就是这个异类。已经明确表示目前不会放松限购。

长沙

几天前，有市民写信建议长沙调整限购限售政策。

但长沙市委办公厅的回复是，“坚持三稳，持续抓好房地产市场调控工作，是落实上级决策部署的具体实践，您提出的意见会认真研讨，但目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。”

从这话也能看出来，长沙对于是否要放松的态度非常鲜明，就是不行。

所以长沙的限购政策目前是不可能放松的，接下来限售如果能调整一下，那就是意外的惊喜了。

众所周知，长沙这几年一直都是楼市调控的优等生。

可是对于在外打拼的湖南人来说，他们将来也想要回家乡发展，想要提前在家乡置业，却被长沙严格的限购政策拒之门外。

他们非常渴望长沙能放松点调控，有机会上车，但长沙始终不为所动，态度十分坚定。

我曾经也去长沙有关部门咨询过这个问题，他们给我的回复是，外地工作的湖南人，如果真心想要回长沙发展买房的，也不是没有办法可想，可以直接回去落户马上就能买，或者交2年社保就解决了。

那些不想落户的，无非是想去长沙炒房，但长沙不会开放这个口子，保持低房价，是长沙为人才做的护城河。

长沙的低房价，对促进长沙经济增长已经显效了。

也有当地人对长沙低房价存在抱怨，认为其他城市房价都涨了，长沙不涨，就是资产缩水，显然跑不赢通胀。

所以长沙开始调整了策略，允许普通住宅一年平均涨5%，改善住宅一年涨8-10%。

就是说，以后长沙保持一个稳步上升的趋势是没问题的。

其实说到底，长沙能有这样的底气，主要还是长沙楼市不差，所以也没有一定要放松调控的压力。

整个2021年，全国多少城市的房地产投资和销售数据都在大幅下滑，但是长沙的数据还在逆势增长。

2021年长沙的新房销售面积2605万平米，同比增长9.5%，销售额2620亿，同比增长19.3%，新房价格上涨11.11%。

投资数据也很好，2021年房地产开发投资2236亿，同比增长19.7%。

数据这么好，长沙还要救市干啥呢？

当然长沙是属于特例，现在全国范围也找不出第二个长沙的例子了。

目前主流的方向肯定是救市为主，就连一线的广深也心心念念的想放松。

只是有些被住建部监控的热点城市还是顾虑重重，不敢轻易吃螃蟹。

2019年住建部试点“一城一策”新规的22个热点城市，分别是：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、厦门、苏州、成都、福州、重庆、青岛、郑州、武汉、合肥、济南、沈阳、长沙、宁波、天津、无锡、长春。

目前来说，这些城市已经有福州、重庆、青岛、郑州、宁波、无锡、长春7个城市在明里暗里的开始放松了，其他城市还不敢轻举妄动。

下面继续和大家分析放松的几所城市吧！

无锡

最近无锡房产圈流传出一张图片，内容大致是

1、土地出让金支付期延长；

2、购房首付首套3成，二套4成；

3、提高公积金额度，二套家庭可以提高至100万。

4、外地父母投靠子女满3年，可以买一套房。

因为没有正式文件公开的，所以截图我就不放出来了。

但是以上放松的内容，也不算新鲜。

无锡很特殊的地方在于，信贷一直控制的很严格。

我记得我去年7月份去无锡调研的时候，当时即便是首套首付也要求4成以上，二套6成以上，只有公务员老师才有资格做到3成首付。

在3月初的时候只有几个银行能操作3成首付，还要求工作稳定，现在基本上都放开了。

从4月1号开始，无锡也有银行利率最低降到4.9%，信贷越来越宽松。

除了市场端的宽松，无锡对接下来的土拍也是分外重视。

上周无锡一共挂出8宗地，大多都是优质地块，地价也调低了不少。

除了经开区的地价比较高，其他的都降到1万元以下。

其中惠山新城一块地，一路之隔就是区政府和万达广场，去年周边的楼面价都去到了1.6万+/㎡，现在起拍价才5892元，最高限价6776元。

图源土拍网

其实对于无锡这样的城市，本来城市底子就不错，房价两万多三万，杠杆率也不高，楼市基本没什么泡沫。

现在政策在放松，利率也下调了，就是刚需现在上车是最好的时候。

大连

大连前几天发布了一个“放开落户条件”的意见通知稿。

也许是因为最近救市的城市实在是太多了，大连这个取消落户限制的通知，几乎没人关注，也不认为这是直接救市，也可能是大家对东北不感兴趣

这个意见通知也很简单明了，就是放开落户限制，基本上只要在大连工作的，都能落户，也算是零门槛落户了。

放开落户无非就是为了两个目的，一是吸引人口流入，另外就是增加楼市的需求。

事实上，在前两年就已经有不少省会城市取消落户限制了，比如南昌、石家庄、福州等，大连的反应还是慢了些。

也许是因为前几年大连房价都在上涨吧，大连并不着急放松。

但是现在行情实在惨淡，加上新房库存不断积压，如果没有新增需求，大连楼市恐怕长时间内都难言回暖。

根据克而瑞的数据，截止到2月末，大连市去化周期高达55个月左右，也即约4.5年，去化周期位居全国第三。

目前，全国二线城市的去化周期平均18个月、一线城市12个月，大连的去化周期明显是严重超标了。

即便现在大连4年不卖地，按照目前的去化速度，这些房子都买不完。

现在大连放开了落户限制，我估计对市场的利好也有限。

毕竟放开落户已经不是什么新鲜事了，后面市场继续冷淡的话，很可能大连还会进一步真金白银的放松限购限贷政策。

现在东北四大城市只有沈阳还没动作了。

沈阳在去年11月曾经尝试放松调控，包括解除限购、限售，放宽契税政策、个人按揭贷款认贷不认房、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格，共6项措施。

但当时地方救市还不是主流，这条消息震惊了全国后，几个小时就夭折了。

但此一时彼一时，现在救市成为主基调后，沈阳的救市政策估计很快会再次出台。

青岛

青岛实在是太墨迹了，在上个月，青岛即墨取消了限售五年的政策。

不久后又传出全市限售五年改两年，当晚就有媒体在跟风报道了，谁知道第二天就辟谣。

清明假期，限售五改二的消息又传出来，还有中介说已经成功解锁。

我都不知道怎么辩真假了，最近有计划卖房的青岛房东可以去试试真假。

其实青岛现在已经完全符合“救市”的条件，今年第一个季度，青岛二手房仅成交4520套，创下了7年来的新低。

至于为啥总是瞻前顾后，不敢大大方方放松？

我觉得原因主要有两个。

第一，青岛在北方也算是大城市了，GDP全国排名12，也算是强二线吧，目前为止放松的城市主要是三四线和弱二线城市为主。

强二线城市至今还没有一个敢于高调救市的，青岛不想也不敢做这样的出头鸟。

另外，北方城市一贯都是比较保守的，所以即便是即墨放松了限售，也不见红头文件出来。

现在即便青岛真的全市范围限售五年改为两年了，我估计也是私下默许操作，不会大肆宣传。

大家可以猜一猜，下一个放松的会是谁呢？

我猜是沈阳、济南。