金融委开会后，房地产政策开始发力了。

今天全是各地房地产的好消息！

我把全国最新的消息给你们传递一下，大家留意一下有没有自己所在的城市。

一大早，央行就公布了最新的LPR数据，相比上个月并没有下降。

但这并不影响房贷利率继续下行，银行可以自行下调加点利息。

1、湖北工农中建交等国有商业银行宣布，下调襄阳、十堰两地的首、二套房贷款利率40-45个BP。

2、2022年杭州利率喜迎“三连降”，就在3月份就已经下调2次了，现在首套从3月初的5.6%调整为5.2%，二套由5.7%调整为5.4%左右。

3、苏州房贷利率已经降到历史最低，现在首套能做到4.6%，二套5.2%，才短短半年时间房贷下降幅度达到了25%！

4、3月份南京的首套房贷利率普遍是5.6%，但是目前越来越多银行已经可以做到5.2%了。

5、烟台中国银行表示首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，还表示下调利率只是“春天行动”的一小部分！

6、山东泰安工行工作人员表示，目前首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别下调了20个BP和30个BP。

7、兴业银行临沂市分行也表示，个人住房贷款是银行的优质资产，目前多家银行都在加大住房贷款的营销力度，目前房贷利率下调至5%，二套房下调至5.2%。

8、广州房产表示，近期收到银行消息，本月广州的房贷利率还会继续下调，幅度在5-40BP之间，且有望继续下调。

……

在上周开会后，我就说了后面还会有一大波城市跟进下调利率。

今天贝壳研究院还发布了， 3月份的房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅， 当前利率接近2020年三季度的水平，103城中82城房贷主流利率下调。 其中， 成都 首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

但这个力度我觉得还是不够， 现在lpr是4.6%，但是大部分城市的利率都是5%以上，不说和国外那些1%甚至负利率相比。

就和2016-2017年相比，当时国内很多地方的房贷利率其实都有打折，下面是我江门一个朋友在2017年1月放贷的截图。

当时是以4.9的基准利率为主的，再打85折，前几年买房的应该还有印象，尤其是上海，之前利率一直都有打折。

后来2020年转换成LPR之后，房贷利率就调整为4.16%了，去年LPR又下调了几次，利率更低了。

现在动辄5%的利率，说实话还是高了，继续下调的空间还是很大的。

大家明白这个逻辑吗？过去调控的外衣怎么穿上去的，后面就怎么脱下来。

如果不在一二线，我觉得不用太着急，可以继续等待利率回调，能省则省咯。

但是如果你所在的城市楼市明显回暖，那你就不要等了，别捡了芝麻丢了西瓜。

我们训练营还有成都的学员告诉我，成都楼市成交量也在回暖攀升。去年我也在告诉大家哪些城市可以入手了，成都还专门提到过。

还有哪些城市有回暖，大家有感受到市场的可以留言说说。

今年的市场和政策都会变化很快。2022年开年以来，为防止房地产市场大起大落，金融委、人民银行、银保监等多部门相继发声稳楼市，现在金融机构都不敢怠慢和房地产相关的贷款。

贝壳的数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。 目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

房贷的投放力度和速度都比以往快。

北京一向是楼市政策，金融政策最保守的地方，真没想到，今天北京的放贷时间都破纪录了。

今天有媒体报道，现在北京银行的房贷额度充足，有的银行半天就能审批，一周之内立马放款。

不仅仅是北京，现在很多地方只要征信和流水没问题，批款放款速度都很快，不会拖着。

对于三四线城市来说，单纯的降利率效果不如降首付，门槛低了，就能扩大购房者的群体，所以现在越来越多地方大大方方实施两成首付了。

最新的消息是广西的北海、防城港首次购房比例由25%调整为20%，而南宁二套房首付也由40%调整为30%。

现在很多银行都已经接到任务了，不仅仅要加大对房贷的投放，还有针对房企的投放。

招商银行、平安银行、广发银行、浦发银行、兴业银行等都开始给房企提供并购融资支持。

当然主要以华润置地、保利发展、万科、碧桂园、美的置业、建发地产等比较稳健的房企为主。

现在的大方向就是给钱给这些安全的房企，让他们去帮忙收拾一些暴雷房企的烂摊子，比如说收购一些停工烂尾的项目。

美的置业前一阵子才接手了正荣地产三个项目的股权，最近又收购了南京金科部分项目。

想要挽救市场信心，房企是必不可少的一环，购房者只有亲眼看到了项目复工复产，才敢放心去购买期房。

上个月的居民信贷数据转负估计把大家都吓了一跳，但是那只代表过去不能说明未来，现在不是担心居民加杠杆过度，而是担心大家不敢加杠杆。

所以现在金融端的闸门大开，让大家贷款上车，特别是刚需。

政策这么给力，市场有反应了吗？

3月份的成交数据肯定会比2月份要好转。

贝壳研究院数据显示，3月以来（3.1-3.17）贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳； 二手房市场供需活跃度也提高，3月以来贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月（春季后）的日均水平提高。

现在除了苏州明显回暖之外，周末的时候，央视财经还报道了郑州楼市回暖的消息，这个消息也是很多人在讨论，我也专门再说下。

从视频里就能看出，售楼处现场人气火爆，一扫往日阴霾。

另外河南本地的大河报也证实了这一消息。

金水区的美盛教育港湾、高铁站片区的华润郑东万象城·幸福里，由于位置不错，看房的人也很多；

之前像常西湖这些地方楼盘竞争比较激烈的区域，只能降价，但效果也不好。

（常西湖某售楼部实拍图）

现在有了政策支持后，常西湖的销售说，来看来买的人明显增加了。

新房回暖，当然少不了二手房的功劳，很多改善群体都是卖一买一的。

其实郑州积攒了大量的改善需求，只是因为之前市场太冷了，大家都在观望不敢上车，现在政策底已现，一些对市场反应快的购房者已经开始行动。

根据360房产网数据显示，上周二手房成交1233套，比上上周1062套多成交171套，整体成交稳中有升。

但央视的报道里，二手房成交大涨7成？

这个7成的数据我觉得是有点取【最大值】的意思，其实是央视拿3月份前两周与去年12月份前两周相对比的。

也许央视是为了提升购房者的信心吧，大家懂的。

当然，就算不和去年相比，目前郑州二手房成交的确开始活跃了。

2月份郑州二手房成交1916套，而三月份平均每周成交都是上千套，回暖是板上钉钉的事情。

但不论如何，央视亲自下场报道楼市回暖的消息，这本身就是一个积极的信号。

我知道网上有人说，郑州楼市不过就是多了几个人去看房，央视有必要大张旗鼓报道吗？

其实不仅仅是郑州楼市，全国楼市都一样，去年遭受打击后遍体鳞伤，现在是一个信心重塑的过程 。

这个过程是需要时间的，也需要大量的利好消息去提振信心，促进消费。

大家懂这个意思么？