郑州终于出手了！

从市长发言至今，不到一个月时间，郑州以迅雷不及掩耳之势，发布了一则“救市贴”。

内容足以让郑州楼市起死回生！

针对购房者

1、符合条件的大学生购买商品房按照政策给予购房补贴，买房之前还给予租房补贴，优惠期限为3年。 2、鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。 3、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，重新申请贷款时按照首套房执行。 4、加大房贷投放，下调住房利率。 5、实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

针对开发商

1、在去化周期大于18个月的区域，适度减少土地供应 2 、土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。 3、给予受困企业项目贷款支持。

政策细则比较多，我把利好政策挑出来。

其中最关键的有三点：

1、放松限贷：

即便你已经有一套房，只要你还清贷款，再买房就算首套房。

之前郑州买房，如果有贷款记录，哪怕你卖了，那你首付也要六成，现在呢，只要你还清贷款了，即使你有一套房了，再买房也只要三成了。

这很明显就是鼓励改善性需求上车，现在市场上都是大户型为主，刚需够不着，这些房子都是为改善准备的，取消认房又认贷的政策，对市场尤其是新房市场是一项推动力十足的利好。

2、放松限购：

鼓励老年人投靠可以购买一套新房，这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。

3、优先货币化安置

以前拆迁的时候，都是给拆迁户分配安置房，但是现在优先货币化安置，直接给钱，鼓励他们去买商品房，其实就是当年的货币化棚改。

至于购房补贴、利率下调这些，在上述几大利好面前，都只能算一些小甜头。

以上三个大利器对市场的影响是非常非常大的，特别是改善群体。

有的人因为有过贷款记录，即使卖了，再买房也要六成，压力确实太大了。

现在政策放松的话，对市场的成交会有大的拉动，成交量提高了，那好地段的房价也会跟着涨起来。

市场一旦好转的话，热度也会传递到土地市场上。

郑州也为受困于资金链难关的开发商考虑到了，保证金降低，土地出让金不着急，分期付款。

大家可以看到，无论是针对购房者、还是针对开发商，郑州这一次统统都考虑进去了，非常贴心全面。

郑州楼市马达已经打开，市场蓄势待发。

至于很多人期待的取消“二手房交易差额税”，这里并未提及，但我估计这段时间也会跟进取消了。

郑州本地媒体楼市大参考曝光郑东新区税局对差额税态度十分暧昧。

图片内容显示，在卖房时，如果你无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；

当然咯，如果你能提供的话就还是按照20%来征收差额税。

关键是，是否可以提供原值票据，是由业主自己选择、自行承诺的。

那傻子都知道不提供啊，这样一来，相当于这20%的差额税原地消失。

当然这个消息还没有红头文件，只是一些中介和本地媒体在传，但是我觉得取消的可能性非常大。

限贷限购都放松了，也不差在这一个政策了，况且这个政策对目前的郑州楼市而言的确存在许多不合理之处。

总的而言，接下来的郑州楼市：钱，有了！购房需求，有了！

最关键的是楼市的信心，其实在市长发言后，郑州楼市似乎就已经被激活了。

周末两天郑州新盘售楼处人气急升。

果然，总有一批人，嗅觉灵敏，行动也快人一步。

富田九鼎公馆平时一天到访量只有三四十组客户，周六100多组，周日更是突破200组，两日的成交量也达到了20套。

郑州楼市差的就是一把火，现在这把火已经点燃了，我现在担心的不是小阳春，如果郑州真的取消了二手房差额税，那热情盛夏都有可能到来。

毕竟积累了4年的需求，真心着急买房的，赶快，明天就请假去看房。

最后，郑州这次全面救市的政策意义非同寻常。

之前我们看到的大部分都是三四线城市为主，哪怕有二线城市的救市也是不温不火，没有一个是触及要害的，郑州算是首个全面救市的二线城市，这个政策如果通过了，中央没有叫停的话，那就会形成燎原之势，后面就还会其他同级别的城市跟上来救市。

比如东北哈尔滨、沈阳、石家庄、南宁、贵阳、南昌等等省会城市……

我相信，今天只是第一弹，后续利好还会接踵而至！