瞬间，2成首付席卷全国，四面开花！

这一次，经济强市：南通。

昨晚，南通四大行宣布，首付最低能做2成，成为长三角第一个曝出可以“2成首付”的城市！

紧接着，南通各大新盘陆续打出2成首付的广告。

南通算是高调的，首付利率同时降，而且覆盖大部分的商业银行。

南通和菏泽一样，也是经常上房产板块的热搜。

记得去年中，长三角房价因为上涨过快频上热搜，南通就是其中之一，还被住建部点过几次名。

信贷收紧后，楼市才开始调整。

还没进入深度调整，南通9月份就出台限跌令，成为第一批“限跌”的城市之一。

在“稳楼市”上，南通总是最积极的一个。

下半年南通房价总算稳住了，对比2020年，新盘均价上涨了6.25%。

2021下半年新房市场去化肯定是不如上半年的，南通基本以横盘为主，也没有出现大规模的回调。

包括二手房，去年信贷收紧后，市场还恐慌过一段时间，大量二手盘恐慌性抛售，价格也缩水，但是目前已经逐渐稳下来了。

去年12月，在贝壳平台上，南通二手房挂牌量超6万套，如今已经降到5.7万+套。

新房库存看似不断增长，但是一看去化周期不过10个月，和郑州相比简直小巫见大巫。

按道理来说，那些出台2成首付的城市，都是房地产连续多年低迷不振，经济实力又弱的地方。

南通为啥这么着急“托市”呢？

原因其实和杭州相似，城市在快速发展中，房地产是绝对不能拖后腿的。

杭州这几年为了亚运会，全城基建，相信大部分杭州人都能感受到这五年杭州的巨大变化。

当然这些变化是有成本的，需要土地财政买单。

南通虽然不能和杭州比，但这些年抱着上海大腿，发展也不差。

在苏通大桥、崇启大桥以及沪通铁路建成后，南通和上海的联系越来越密。

如今上海的第三机场，还被南通拿下了，甚至还在南通东部的“南通湾”设计了一个新的“主出海口”。

这样一来，南通和上海的联系完全不输苏州，未来上海源源不断的投资将会涌入南通，把这个地级市急速拉升。

这对于南通来说，绝对是历史上绝无仅有的机遇，把握住了经济地位将会提升一个大台阶。

去年南通还在不断扩大城市版图，海门撤市变区、崇川与港闸合并，都是为了迎接新机遇在做准备。

在城市快速发展的进程中，房地产当然不能掉队。

今年1月份江苏的土拍中，南通就以68亿拿下江苏第一。

可见房地产对于目前快速发展的南通而言至关重要。

2成首付要是出现在内陆的三四线城市，那对当地楼市而言，发挥最大的效应就是“稳”。

但出现在南通这样的城市，效果完全不一样。

南通看起来相对普通，但是放眼全国，南通甚至比很多省会城市还强。

2021年南通正式晋升为万亿GDP俱乐部成员，全国能排位到22，妥妥的江苏第四城，人口772万人。

放在大湾区，能跟东莞、佛山PK。但是在万亿GDP城市里面，目前也就佛山在做2成，而且只是放开非限购区的2成首付，东莞更是动都不敢动。

对比之下，南通应该是目前2成首付城市里面经济最好的城市了。

而且，南通的调控政策非常松，还不限购。

这样的城市，稍微添支柴，楼市回暖是易如反掌的事情。

除了南通之外，还有一些小城市，这几天也都陆陆续续低调执行2成首付了。

泰州：民生银行和工商银行可执行两成首付，利率最低降至5.18%；

宿迁：项目和银行合作，首付降至2成，不过银行要审核贷款资质，需满足非单身购房且首房首贷这2个条件。

蚌埠：只要收入稳定、征信良好、符合相关条件，都给到2成的首付。

晋中：二套房公积金贷款首付比例降至20%！

……

我之前就明说了，后面会有越来越多城市降首付、松限购等。

有的地方不敢明面降低首付，但是暗地里，开发商早就推出各式各样首付分期的产品。

对于刚需来说，听到这些消息难免让人恐慌。

大家要注意，2成首付在中国的房地产史还真的不多见。

第一次是在2008年，第二次是在2015年，两次放水后房价都迎来了大涨。

只是现在的楼市形势，跟抢两次自然不能同日而语了。

2008年那一次国人“拥房率”较低，2015年更是使出了大规模的棚改货币化安置才刺激了房地产的发展。

而这一次呢？

普涨是绝不可能了，有的小城市即便打出两成首付，市场能止跌就不错了。

从这次回乡置业潮落空就能看出来，购房者就连自己家乡都不愿意支持了。

钱未来只会流入有价值的地方，这是亘古不变的真理。

所以大家在对待2成首付的时候，不要太兴奋，埋头就冲，还是要按照我之前说过的选筹逻辑来选房。

2成首付自然是大利好，上车门槛降低，很多一二线城市的确有很多刚需，他们可能借这一波要上车。

像南通这样的长三角的经济强市，刚需上车我认为是没问题的。

但是其他经济面较弱的四五线，哪怕降到2成，我认为也没必要着急恐慌，房价不会迎来大涨。

这些城市确实有住房需求的，上车没问题，一套自住即可。

而对还没有祭出两成首付的一些我之前看好的城市，比如2019年以来还没有涨过的部分二线城市，如果真的给出2成首付，那必须抓紧时间上车。

我现在还不知道有没有经济更强，能级更高的城市给出2成首付，我觉得三四线肯定会越来越多，一线和强二线城市不太可能，弱二线要具体看，应该还会有的。

二线城市这一波一定要密切留意各地政策，今年可能关系到你上车时机。