来源： 樱桃大房子

开局不利！

2022年1月份房企的销售数据出来了，前一百名的房企里，除了绿城、华发和滨江，大部分房企的销售金额和去年1月同比大幅下降。

细数一下，只有15家房企销量超百亿，数量减少了至少一半。

恒大甚至完全消失在榜单上。

这段时间，政策上的利好消息一个接一个，但市场上的坏消息却始终不断，是什么原因呢？

首先要和大家讲清楚，2022年上半年的楼市热度是很难超越2021年上半年的。

两者的市场环境完全不能同日而语，所以今年初业绩下降也在预料之中。

加上大部分房企为了冲业绩，都会选择在12月内加速成交，今年1月份还靠近春节，成交再次受到冲击。

第二、全国性的民营房企推货不积极，宁愿捂盘也不卖。

中指研究院监测的重点城市中，29个城市1月份供应情况初步数据，新增供应略超过1000万方，同比跌幅43%，环比去年12月下跌60%。

房企不是着急用钱吗？为啥不卖呢？

这里是有原因的。

现在各地为了防止烂尾楼，出台了各式各样的资金监管政策。

阳光城总裁吴建斌之前还抱怨，期房即便卖出去了，回款也被地方监管着，根本无法用于集团还债，另外还得继续花真金白银开工建设。

现在房企有钱的根本没几个，既然卖房也拿不到钱，干脆捂盘不卖。

除非是现房或者差不多建好了，不然房企现在都不愿意卖房。

第三、本土房企逐渐替代全国性品牌房企。

我看了不少城市一月份的房企销售榜，发现一个现象。

除了中海、华润、保利、万科等，各大城市的销售榜前十名出现不少本地房企。

比如广州，第一名是广州地头蛇越秀集团、第三名广州地铁，第四祈福集团。

2022年1月广州房企销售榜

厦门前三名都被福建本土的房企霸占着。

类似这样的例子还真不少，成都除了几个大央企，德商、城投置地的业绩都不差；郑州排名第一的就是正商集团，康桥永威等本土房企都冲进了前十。

除了一些央企之外，其实不少地方性房企，尤其是一些地方国企，资金状态也是挺稳健的，相比高周转的大品牌民企，这些本土房企更受本地购房者的欢迎。

当然这些房企的市场份额都是以本地为主，放在全国就不行了。

不过说到底，房子不好卖根本原因依旧是市场信心没有恢复，买家观望情绪浓厚。

毕竟，直到现在这一刻，房企暴雷还没有消停过。

1、正荣因为传出美元债暴雷，股价大跌，虽然后来辟谣了。

房企的辟谣就当吃生菜一样平常，打脸的一大堆，正荣这一次真真假假不好说。

但资本肯定是最聪明的，即便正荣不是因为美元债出事，其他问题也不少，否则资金怎么会集体割肉逃跑呢？

2、广州第一民企——雪松控股，旗下的信托暴雷。

预估有200亿元金额无法如期兑付，近万名买了雪松控股理财产品的投资者，血本无归。

在广州，应该无人不知道雪松控股这家公司，黄埔科学城的地标性建筑就是雪松控股。

雪松的业务非常广，房地产是其中一项。

根据凤凰风财讯的消息，雪松控股也跟华夏地产有很大的合作关系，而2021年华夏幸福出现了债务爆雷，整个2021年预计亏损490亿。

现在雪松的总部已经被包围了，投资客纷纷前去讨债。

3、世茂被传出22.5亿甩卖深坑酒店。

对此消息，世茂也没有完全否认，不过据统计，世茂有近30个各类型项目在市场上兜售，涉及金额800多亿元。

要是因为这个传闻成功把酒店卖出去也未尝不是一件好事。

4、最后，闹得最凶的，是曾经的华南五虎：雅居乐，裁员、降价甩卖。

最近大湾区新房价格大跳水，仔细一看全是雅居乐的。

中山三乡雅居乐万象郡，开盘卖1万-1.1万/㎡，如今单价从6字头到8字头都有。

项目现场的人气图

佛山雅居乐万象郡2020年下半年最高峰曾卖至近2万/㎡，2021年年底降至了1.1-1.2万/㎡，此前又降至了8000-10000元/㎡，最低7字头！

算下来，一套房子降价超百万！

广州雅居乐天际715，据说是从总价500-550万，降价至290万/套起。

不过这个项目，去年就在降价了，如今总价降了其实是因为这次推出的是小户型，性价比一般。

珠海雅居乐国际花园位于珠海唐家，地段是非常好的，2019年我们去考察过，卖到接近3万，现在低的能到2.2W。这房子还是现房。

关键是这块地，地皮价都要2万多，面粉比面包还贵，估计是缺现金，以降价换取现金流。

雅居乐这些位于大湾区的资产，现在看来价格是真香，珠海唐家的项目，一些之前去珠海考察过的投资客这两天直接转账定下房子。

其他城市的开发商情况如何，大家可以在留言区说说你知道的。

房企除了暴雷的，打折促销的，这个周末，行业龙头万科郁亮的讲话又刷屏了。

里面亮点很多，其中就提到了：行业进入缩表出清阶段。

缩表出清其实就是去金融化，降低房企的负债率。

现在摆在房企面前，最大头的就是美元债务。

我看了一下最近到期的美元债，华南城、禹洲，大发地产、祥生控股、荣盛发展在1月份纷纷寻求债务展期，说白了就是还不上呗。

另外之前有机构统计过近几年的美元债务，大家可以看看下图。

2017-2020年是房企发债的高峰期，而2021-2023年是房企还债的高峰期。

今年房企的债务压力更大，这也意味着郁亮所说的房企进入缩表出清阶段大概率还要维持很长一段时间。

2022年大家要做好心理准备，房企暴雷的新闻短时间不会结束。

而那些已经被曝光过“暴雷”的房企，包括恒大、华夏幸福、蓝光发展、富力、奥园、佳兆业、花样年等。

在过去这段时间，想尽一切办法卖卖卖以此自救，物业、土储、酒店等资产，但凡找到买家，割肉都得卖。

在最近的活动上，阳光城吴建斌直言，“未来百强房企中，有70%、80%的百强房企会躺下。

所以大家买期房的时候还是要留多一个心眼，如果房企不靠谱就不要买，还不如买二手次新房。

虽然政策想方设法规避烂尾楼的发生，但房企一旦资金紧张，房子建设进程就会拖慢，拖你三五年也够烦的。

如果买房，尽量买一些比较稳健型的央企和国企，另外就是那些资金稳健，深耕区域几十年的地方型房企，也是可以的。

当然如果你的运气足够好，碰上一些房企的现房打折项目，我觉得还是可以买的。

以上就是目前房企最真实的情况，无论是好的坏的，我都会帮大家客观呈现出来。