来源： 樱桃大房子

昨天我们才说了，房企日子不好过，出现了裁员潮，蓝光这么大的一个千亿房企，还出现暴雷事件。

同样就在昨天，深圳出台了《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》，对房产交易流程、交易方式等作出了新规定。

它引起大家关注度非常高的一点是，很多人都在讨论：

房产中介是不是要消失了？

这到底是怎么回事？我们先来看看文件的具体内容：

1、由公积金中心承接房屋交易管理职能。

比如房屋交易资格的审核确认、抵押合同的网签备案管理等任务，原本是深圳市不动产登记中心负责的，现在由公积金中心来操作。

这是职能调整。

2、9月13日起，房产交易业务“全程网办”。

不管是开发商、房产经纪机构或者自助交易双方录入买卖合同、审查资格、备案网签等业务都能在网上操作，以及商业银行办理抵押贷款合同网签业务，也可以直接线上办理。

首先，可以大大提高办事效率。从之前的“最多跑一次”，变成“一次不用跑”就能搞定全流程。

其次，这里还有一个细节，就是自助交易真的要来了。

买卖双方可以不通过中介平台，直接在平台交易。

这一点，早在6月24号，就因为二手房交易系统“闪现”受到了很大关注。当时二手房交易系统里出现了买房、卖房、自助卖房三个功能，分别是“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”，和“我要自助卖房”。

我们今天再打开网站，二手房交易系统还是灰色的下架状态。

但在房源库里已经有52390条房源信息录入，速度还是很快的，真心给深圳的系统点赞。

而打开链家，挂牌房源数量还更少一些，只有约4.5万套。

所以，很多人在猜想，中介行业是不是要消失了？

无独有偶，杭州也有自主挂牌个人房源的官方平台。

继8月初杭州升级调控后，杭州又在二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源“功能。

其实这对杭州来说并不是新鲜玩意儿，在2017年5月初上线的这个平台就有业主登记房源的功能。最近只是进行了升级而已。

那它的效果怎样呢？

我们看到的数据是，2017年全年个人自主挂牌房源信息共27条；2021年1月1日-8月17日是15条。从功能上线到2021年8月17日，自主挂牌房源数量只有126条，少得可怜。

不过升级之后经过媒体的报道，热度倒是上来了。上线10天，杭州主城区的个人挂牌房源量激增10倍！

看着可唬人了，别忘了那是因为基数小啊！实际10天内就是从90套增加到970套。到9月7日，整个杭州的个人挂牌量一共是2147条。

这个数据对比起房产经纪公司的挂牌量，实在是九牛一毛。

随手给大家截个图，挂牌量第一的是我爱我家，累计挂牌量17.61万套；第二名是链家，12.73万套；华邦排第三，约8.5万套。每一个都是重量级选手。

个人自助买卖房子，要实际践行起来还是没那么容易。

再往前，北京海淀区在2011年也试点过首个官办免中介费二手房交易平台。2015年推出了北京市房地产交易信息网，是官办房地产交易网站。

想法很美好，让买卖双方直接在网上对接，免中介费，这样二手房交易的成本就能降低了。

事实上，这场试验可以说最终流产了。很多上架的房源连实景照片都没有，更大的作用是做房屋评估值。

提到房产中介，我们经常听到的很多负面的评价。

比如单边代理制。一个中介同时对接买卖双方，为了获得高佣金，确实会出现故意抬高房价的问题；

比如炒作房价。为了赚取佣金催促买家赶紧上车，各种房价要涨的言论吓唬人，导致买家人心惶惶；

其实矛盾主要在于佣金问题。有的黑中介吃差价；有人觉得中介啥也没干收那么多钱；还有人是觉得都是一样的流程，为啥要看房价来定佣金额度。

所以有人会希望中介行业消失，还房地产市场一份清明。

这个想法靠谱吗？借助官方的自助交易平台，真的能让房产中介消失吗？

我的观点很明确，房产中介不会消失，也不能消失。

之前在评论区里也摆明态度了，今天再分享一下。

首先，房产交易是非标交易，要顺利完成交易对专业度有要求。

从前期的产权调查，包括有没有多次抵押、是不是有多个产权人等，到对接协商时间看房，以及后期寻找匹配的贷款资源等等，除了要耗费大量的人力和时间，其中更重要的是专业度。

很多交易细节都有坑，这些都要专业的中介来帮我们排雷、规避风险。人家也是做了事情的，拿适当的回报是应该的。

其次，官方出台自助交易平台，初衷是提高效率、解决信息不对称，以及实行二手房交易监管。

就像深圳推出“i深圳”进行新房认筹，是为了收集买房人的真实信息，通过打通多个信息平台，对购房资质进行审核，利用线上操作提高交易效率；

并且把项目信息公开透明公示出来，并且避免开发商捂盘，实现买卖双方的信息对称；

同时政府把信息掌握在手里，更好地监管市场，减少市场乱象出现。

同样的，二手房自助交易平台的功能也更多是这个。让随意报高价、做低成交价减少税费、中介偷吃差价、加速网签抢时间差避开政策调控等骚操作无处可逃。

综合来看，官方不是也不能取缔中介行业。

对于中介来说，虽然算不上末日，却也是一次洗牌。

在共同富裕目标之下，房地产难以重现过去的辉煌，房产交易活跃度也会受到影响。在行情不好的时候，中介存活下去都成为一个挑战。

至于大家关心的中介佣金问题，确实有小公司会乱来，但大公司还是比较规范的。中介辛苦付出了劳动，拿适当的中介费是可以的，只是这个比例具体要怎么计算，或许有调整的空间。

未来，只有能做到房源真实、交易价格真实、交易中介费用实在、交易过程顺畅的中介，才会被买房人和卖房人选择，从而在行业中长久生存下去。

这样的房产中介，也是我们真正喜闻乐见的。