房地产：成交环比降幅收窄

土拍市场热度回升

上周重点城市一手房成交同比和环比均下行。上周重点城市一手房成交面积达到224.3万平方米，同比下降60.12%，环比下降5.9%；其中一线城市环比上升22.0%，二线城市环比上升3.3%，三线城市环比下降32.4%。二手房方面，我们选取的16个样本城市本周二手房成交面积达到58.3万方，同比下降59.4%，环比下降8.3%。

百城新增供地面积同比环比均上升。上周百城新增住宅供地面积1232万平，同比上升370.6%，环比上升92.9%。其中一线城市无新增住宅供地；二线城市新增住宅供应991万平，均价13273元/平；三线城市新增土地供应241万平，均价2914元/平。

行业要闻：1. 北京市提出北京保障性住房的建设目标，争取在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达40%；（北京日报）2.广西商定下调部分城市房贷首付比例，青岛、苏州和武汉等多地房贷利率下调；（焦点资讯）3. 深圳出台疫情纾困措施，其中涉及房地产的相关措施包括房产税减免、缓缴或降低住房公积金、减免房屋租金等。

行业观点：

上周中信房地产指数上涨3.9%，沪深300下跌2.2%，板块跑赢大盘。本周板块延续上周强势，上周金稳委定调和五大部委齐发声稳定房地产行业，政策环境继续趋势性转好，市场对于地产板块保持乐观情绪。上周厦门、合肥完成集中拍地，规模房企中仍只有国企和高信用民企有所斩获。

继续坚定看好地产板块中优质企业的机会，当前市况及其竞争优势将帮助他们中期获得市占率明显提升的机会。开发商推荐A股：保利发展、招商蛇口、建发股份、金地集团、万科A、滨江集团、新城控股、广宇发展、万业企业；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、旭辉控股集团。物业管理推荐包括A股：招商积余、新大正；港股：碧桂园服务、保利物业、旭辉永升服务、华润万象生活。代建标的推荐绿城管理控股。

风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。

来源：中信建投